Ngày 08/09/2026, Chính phủ New Zealand chính thức thông báo: từ tháng 12/2026, nhà đầu tư trong Active Investor Plus Visa Growth Category sẽ có thêm một hình thức đầu tư mới được chấp thuận – Build to Rent (phát triển bất động sản cho thuê dài hạn) thông qua các quỹ đầu tư có quản lý được Invest NZ phê duyệt.
Thông báo được đưa ra đồng thời bởi ba Bộ trưởng: Bộ trưởng Di trú Hon Erica Stanford, Bộ trưởng Nhà ở Hon Chris Bishop và Bộ trưởng Xây dựng Hon Simon Watts – phản ánh đây là chính sách liên bộ có tầm quan trọng chiến lược, không phải điều chỉnh kỹ thuật đơn thuần.
Mục lục
- 1 Build to Rent là gì – và tại sao New Zealand cần điều này?
- 2 Thay đổi cụ thể – những điểm quan trọng nhất
- 3 Tại sao đây là thay đổi tích cực với nhà đầu tư Active Investor Plus Visa?
- 4 Những điểm cần theo dõi tiếp
- 5 Tóm tắt – 5 điểm chính từ thông báo 08/09/2026
- 6 John Hu Migration Consulting – Đơn vị duy nhất tại Việt Nam có 2 cố vấn di trú được cấp phép bởi chính phủ Úc và New Zealand
- 7 ĐĂNG KÝ TƯ VẤN 1-1 CHƯƠNG TRÌNH ĐỊNH CƯ NEW ZEALAND
Build to Rent là gì – và tại sao New Zealand cần điều này?
Build to Rent (xây dựng để cho thuê) là mô hình phát triển bất động sản trong đó toàn bộ dự án = thường là khu căn hộ quy mô lớn = được xây dựng với mục đích cho thuê dài hạn ngay từ đầu, không phải để bán.
Khác với mô hình phát triển bất động sản truyền thống (xây để bán), Build to Rent tạo ra nguồn cung nhà cho thuê ổn định và dài hạn – đáp ứng nhu cầu của người thuê nhà không muốn hoặc chưa có khả năng mua nhà.
Tại sao New Zealand cần mô hình Build to Rent ngay lúc này?
Bộ trưởng Nhà ở Chris Bishop phát biểu thẳng: “New Zealand cần thêm nhà ở cho tất cả mọi người, bao gồm nhà cho thuê dài hạn được xây dựng có mục đích rõ ràng.” Thị trường nhà cho thuê tại New Zealand đang thiếu nguồn cung nghiêm trọng – đặc biệt tại Auckland và các thành phố lớn – trong khi dân số tiếp tục tăng và áp lực nhà ở ngày càng lớn.
Build to Rent giải quyết vấn đề này bằng cách thu hút vốn đầu tư quy mô lớn vào phát triển nhà cho thuê có chất lượng — thay vì phụ thuộc vào nhà đầu tư cá nhân mua từng căn hộ để cho thuê.
Thay đổi cụ thể – những điểm quan trọng nhất
1. Build to Rent chỉ qua managed funds – không đầu tư trực tiếp
Đây là điểm quan trọng nhất cần hiểu rõ: Build to Rent sẽ chỉ có thể đầu tư thông qua các quỹ đầu tư có quản lý (managed funds) được Invest NZ phê duyệt – không có hình thức đầu tư trực tiếp vào dự án Build to Rent.
Điều này có nghĩa: nhà đầu tư AIP không thể tự mình mua đất hay tài trợ trực tiếp cho một dự án Build to Rent cụ thể. Toàn bộ vốn phải đi qua quỹ chuyên nghiệp được phê duyệt – quỹ đó mới trực tiếp đầu tư vào các dự án Build to Rent.
Cơ chế quỹ trung gian này đảm bảo: quản lý chuyên nghiệp, giám sát độc lập và bảo vệ nhà đầu tư – nhất quán với triết lý thiết kế của toàn bộ chương trình định cư New Zealand diện AIP.
2. Nhà đầu tư và gia đình không được sống trong dự án Build to Rent của mình
INZ làm rõ: nhà đầu tư AIP và thành viên gia đình không được phép sống trong dự án Build to Rent được đầu tư qua chương trình của mình.
Điều này ngăn chặn việc sử dụng hình thức đầu tư này như một cách để có chỗ ở riêng tại New Zealand – đảm bảo vốn thực sự đi vào tạo ra nguồn cung nhà cho thuê cho cộng đồng, không phải cho bản thân nhà đầu tư.
3. Mức đầu tư tối thiểu Growth Category giữ nguyên NZD 5 triệu
Build to Rent là hình thức đầu tư mới được thêm vào danh mục – không thay đổi yêu cầu cơ bản của Growth Category. Tổng mức đầu tư tối thiểu vẫn là NZD 5 triệu, và nhà đầu tư vẫn phải đáp ứng toàn bộ các yêu cầu AIP hiện hành khác.
4. Balanced Category không bị ảnh hưởng trực tiếp
Thông báo chỉ đề cập đến Growth Category. Balanced Category vẫn có thể đầu tư vào property development (phát triển bất động sản) theo các quy định hiện hành – bao gồm cả dự án nhà ở thương mại và nhà ở.
Tại sao đây là thay đổi tích cực với nhà đầu tư Active Investor Plus Visa?
1. Thêm lựa chọn trong danh mục đầu tư
Trước đây, Growth Category bị giới hạn trong managed funds tài chính (private credit, venture capital, private equity…), DIMS và direct investments vào doanh nghiệp. Build to Rent qua managed funds mở ra một lĩnh vực mới – bất động sản cho thuê dài hạn – trong khi vẫn giữ cấu trúc quỹ chuyên nghiệp quen thuộc.
Với nhà đầu tư có kinh nghiệm và am hiểu thị trường bất động sản, đây là lựa chọn tự nhiên và phù hợp hơn so với venture capital hay private equity.
2. Đóng góp trực tiếp và nhìn thấy được vào nền kinh tế New Zealand
Một trong những chỉ trích đối với chương trình AIP là vốn chủ yếu chảy vào managed funds tài chính – tạo ra giá trị kinh tế gián tiếp và khó nhìn thấy. Build to Rent tạo ra dự án nhà ở thực tế, tạo việc làm xây dựng thực tế và nguồn cung nhà cho thuê thực tế — đóng góp có thể cảm nhận trực tiếp.
Điều này phù hợp với xu hướng mà Chính phủ New Zealand đang thúc đẩy: vốn AIP nên tạo ra tác động kinh tế thực chất, không chỉ là vốn thụ động chờ 3 năm rồi rút.
3. Tín hiệu tích cực về tương lai của chương trình
Việc ba Bộ trưởng cùng đứng ra thông báo – Di trú, Nhà ở và Xây dựng – cho thấy AIP đang được Chính phủ New Zealand nhìn nhận như một công cụ chính sách đa chiều, không chỉ là chương trình visa. Đây là tín hiệu tích cực về sự ổn định và cam kết dài hạn của chính phủ với chương trình.
Những điểm cần theo dõi tiếp
1. Danh sách quỹ Build to Rent được phê duyệt:
INZ và Invest NZ sẽ công bố danh sách các quỹ managed funds được phê duyệt để đầu tư Build to Rent trước tháng 12/2026. Đây là thông tin quan trọng nhất cần theo dõi – vì nhà đầu tư chỉ có thể đầu tư qua quỹ trong danh sách được phê duyệt, không phải quỹ tự chọn tùy ý.
2. Chi tiết kỹ thuật về cấu trúc quỹ:
Cách quỹ Build to Rent được cấu trúc, cơ chế báo cáo với INZ và yêu cầu về thỏa thuận đầu tư (legally binding agreement theo cập nhật tháng 8/2026) sẽ được làm rõ khi INZ công bố hướng dẫn chi tiết.
3. Lợi suất và rủi ro:
Build to Rent là tài sản bất động sản – có đặc tính khác với private credit hay venture capital. Lợi suất thường ổn định hơn nhưng tăng trưởng vốn phụ thuộc vào thị trường bất động sản NZL. Nhà đầu tư cần đánh giá phù hợp với khẩu vị rủi ro cụ thể trước khi lựa chọn.
Tóm tắt – 5 điểm chính từ thông báo 08/09/2026
| Điểm | Nội dung |
| Áp dụng từ | Tháng 12/2026 |
| Hạng mục | Chỉ Growth Category |
| Hình thức | Chỉ qua managed funds được Invest NZ phê duyệt |
| Đầu tư trực tiếp | Không được phép |
| Nhà đầu tư/gia đình ở trong dự án | Không được phép |
| Mức đầu tư tối thiểu | Giữ nguyên NZD 5 triệu |
John Hu Migration Consulting – Đơn vị duy nhất tại Việt Nam có 2 cố vấn di trú được cấp phép bởi chính phủ Úc và New Zealand
- Khởi đầu hành trình từ năm 2009, John Hu Migration Consulting đã có hơn 16 năm hỗ trợ hàng trăm gia đình đầu tư định cư thành công thông qua nhiều chương trình. Trong đó, chúng tôi là đơn vị dẫn đầu thị trường cho các chương trình định cư Úc (Visa 188, Visa GTI, NIV) và New Zealand.
- 100% hồ sơ đều được cố vấn MARA/IAA kiểm tra, ký tên và giám sát xuyên suốt.
- Không làm hồ sơ thiếu minh bạch, không hoạt động dưới danh nghĩa môi giới trung gian.
- Cập nhật chính sách trực tiếp từ chính phủ nước sở tại và xây dựng lộ trình đúng luật.
- Hỗ trợ sau sau khi định cư: nhà ở, trường học, dịch vụ định cư trọn gói tại New Zealand và Úc.
Mọi thắc mắc quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo số Hotline: 0901 988 876 hoặc qua Email: enquiry@johnhu.com.vn.
ĐĂNG KÝ TƯ VẤN 1-1 CHƯƠNG TRÌNH ĐỊNH CƯ NEW ZEALAND
Chuyên viên tư vấn của JHM sẽ liên hệ anh chị trong vòng 1-2 ngày làm việc. Chúng tôi cam kết bảo mật thông tin cá nhân và chỉ sử dụng cho mục đích tư vấn hồ sơ của anh chị và gia đình.
