Bảo toàn tài sản bằng EUR: Tại sao nhà đầu tư Việt ngày càng nhìn về châu Âu? 

Trong bối cảnh biến động kinh tế toàn cầu, lạm phát và những rủi ro địa chính trị ngày càng khó lường, xu hướng đa dạng hóa tài sản ra nước ngoài đang trở thành lựa chọn của nhiều nhà đầu tư Việt Nam. Trong đó, đồng EUR và thị trường châu Âu nổi lên như một “điểm neo” an toàn nhờ nền kinh tế ổn định, hệ thống pháp lý minh bạch và tiềm năng bảo toàn giá trị tài sản trong dài hạn. 

Vậy điều gì khiến ngày càng nhiều nhà đầu tư Việt hướng sự quan tâm đến định cư châu Âu, và đâu là những cơ hội đáng chú ý trong giai đoạn hiện nay? Cùng John Hu Migration tìm hiểu chi tiết qua bài viết sau.

1. EUR đang ở đâu và đi về đâu?

Trong năm 2025, tỷ giá EUR/USD dao động từ mức thấp nhất 1,0243 vào tháng 1 đến mức cao nhất 1,1866 vào tháng 9, với mức trung bình cả năm đạt 1,1306. Đây là mức phục hồi đáng kể sau giai đoạn EUR yếu vào cuối năm 2024.

Bước sang năm 2026, EUR/USD tiếp tục duy trì ở mức 1,15 đến 1,18. BNP Paribas đặt mục tiêu 12 tháng ở mức 1,24, trong khi ING nhận định EUR/USD có thể tiến về vùng 1,20 trong năm 2026 nhờ kỳ vọng Fed cắt giảm lãi suất và đồng USD mất dần sức hút.

Quy đổi sang VND, 1 EUR hiện tương đương khoảng 30.000 đến 30.600 VND, với mức cao nhất trong 6 tháng qua đạt 31.425 VND vào tháng 1 năm 2026.

Nhìn dài hạn hơn, EUR là đồng tiền của một khối kinh tế 27 quốc gia với GDP tổng hợp hơn 17.000 tỷ USD, được bảo lãnh bởi Ngân hàng Trung ương châu Âu ECB với chính sách tiền tệ độc lập khỏi các biến động chính trị của từng quốc gia thành viên. Với nhà đầu tư Việt muốn đa dạng hóa tài sản ra khỏi VND và BĐS trong nước, EUR là lựa chọn đủ lớn và đủ ổn định để làm nền tảng danh mục dài hạn.

2. Tại sao bảo toàn tài sản bằng EUR lại cần gắn với quyền cư trú?

Giữ EUR đơn thuần qua tài khoản ngân hàng hoặc quỹ đầu tư quốc tế là một chuyện. Nhưng đầu tư tài sản vật chất tại châu Âu kết hợp với quyền cư trú hợp pháp là một chiến lược hoàn toàn khác, mang lại giá trị thực tế trên nhiều chiều cùng một lúc.

Với nhà đầu tư có tài sản lớn, sự hiện diện đa pháp lý là nền tảng của chiến lược bảo toàn tài sản tiên tiến. Việc đầu tư không còn chỉ nhằm tạo ra lợi nhuận mà còn hướng đến ba mục tiêu dài hạn:

• Bảo toàn giá trị tài sản bằng đồng tiền mạnh.
• Đa dạng hóa danh mục đầu tư ra quốc tế.
• Mở rộng quyền cư trú và cơ hội học tập, sinh sống cho cả gia đình.

Đó cũng là lý do châu Âu ngày càng trở thành điểm đến được nhiều nhà đầu tư Việt lựa chọn.

3. Bức tranh toàn cảnh về Golden Visa châu Âu 2026

Năm 2026, làn sóng đóng cửa và điều chỉnh đang diễn ra trên khắp châu Âu. Một số điểm nổi bật trong việc điều chỉnh lần này:

• Tây Ban Nha chính thức kết thúc chương trình Golden Visa bất động sản vào tháng 4 năm 2025. Nhà đầu tư đang cân nhắc Tây Ban Nha buộc phải tìm đến các lựa chọn thay thế như Bồ Đào Nha, Hy Lạp và Italy.
• Bồ Đào Nha đã loại bỏ đầu tư bất động sản khỏi danh mục đủ điều kiện từ năm 2023, và tính đến cuối năm 2025, hơn 20.000 hồ sơ Golden Visa vẫn đang chờ được xử lý tại cơ quan di trú AIMA.

Xu hướng chung là rõ ràng: các chương trình linh hoạt nhất đang dần đóng lại hoặc tăng ngưỡng đầu tư. Tính đến tháng 4 năm 2026, châu Âu còn 8 quốc gia duy trì chương trình Golden Visa hoạt động. Những chương trình còn mở đến nay gắn với khung pháp lý ổn định hơn và điều kiện minh bạch hơn so với giai đoạn trước.

4. 4 chương trình đầu tư định cư phù hợp nhất với nhà đầu tư Việt năm 2026

4.1 Hy Lạp – Ngưỡng thấp nhất, linh hoạt nhất

Golden Visa Hy Lạp là một trong những chương trình được đánh giá tốt nhất tại châu Âu.

Hình thức đầu tư:

• Đầu tư tối thiểu từ 250.000 EUR cho bất động sản thương mại hoặc công trình di sản được phục hồi.

Điểm hấp dẫn với nhà đầu tư Việt: 

• Quyền cư trú không yêu cầu sinh sống thực tế, cả gia đình được đi kèm và tài sản bất động sản giữ nguyên giá trị đầu tư bằng EUR.
• Có thể xin quốc tịch Hy Lạp khi đáp ứng đủ điều kiện cư trú.

Đầu năm 2026, Hy Lạp đề xuất sửa luật để giải quyết tình trạng tồn đọng hơn 42.000 hồ sơ đang chờ xử lý và cấm cho thuê ngắn hạn kiểu Airbnb đối với bất động sản Golden Visa. Những thay đổi này phản ánh cam kết của Hy Lạp trong việc duy trì chương trình bền vững hơn, không phải tín hiệu đóng cửa.

4.2 Cộng hòa Síp – Thường trú nhân vĩnh viễn, không yêu cầu cư trú

Thường trú nhân Cộng hòa Síp (Cyprus) là chương trình định cư châu Âu cho cả gia đình được ban hành vào tháng 08/2012 dành cho công dân ngoài khối EU nhận quyền thường trú nhân thông qua việc đầu tư bất động sản tại quốc đảo này. Thời gian xử lý từ 2 đến 3 tháng.

Hình thức đầu tư: 

• Đầu tư bất động sản từ 300.000 EUR
• Không yêu cầu cư trú thường xuyên để duy trì tư cách. 

Quyền lợi:

• Tự do đi lại EU, Schengen khi Síp chính thức gia nhập
• Lộ trình xin quốc tịch Cộng hòa Síp rõ ràng

Về thuế, Síp không có thuế tài sản, thuế thừa kế hay thuế quà tặng. Cư dân không thường trú được miễn thuế hoàn toàn trên cổ tức và tiền lãi trong tối đa 17 năm. Thu nhập hưu trí nước ngoài chỉ chịu mức thuế cố định 5%.

Với nhà đầu tư Việt có tài sản tài chính đáng kể, ưu đãi thuế của Síp kết hợp với thường trú nhân vĩnh viễn tạo ra một cấu trúc bảo toàn tài sản dài hạn rất đáng cân nhắc.

4.3 Malta – Thường trú nhân vĩnh viễn từ ngày đầu, bốn thế hệ gia đình

Chương trình thường trú nhân Malta cấp quyền thường trú vĩnh viễn ngay từ khi được duyệt, không qua giai đoạn tạm trú. 

Hình thức đầu tư: 

• Khoảng 150.000 EUR khi chọn hình thức thuê bất động sản.
• Tối thiểu 375.000 EUR khi mua bất động sản.

Quyền lợi:

• Malta là quốc gia duy nhất cho phép bảo lãnh đến bốn thế hệ gia đình trong một hồ sơ, bao gồm vợ/chồng, con cái, cha mẹ, ông bà và trong một số trường hợp cả cụ.
• Tự do đi lại trong khối Schengen.

Malta yêu cầu hiện diện thực tế 7 ngày mỗi năm để duy trì thường trú nhân. Đây là yêu cầu tối thiểu phù hợp với nhà đầu tư vẫn đang điều hành doanh nghiệp tại Việt Nam.

4.4 Hungary – Xử lý nhanh nhất châu Âu, đầu tư qua quỹ

Chương trình Guest Investor Residence Permit của Hungary ra mắt tháng 7 năm 2024 và nhanh chóng trở thành một trong những lựa chọn mới phổ biến nhất tại châu Âu, với thời gian xử lý chỉ từ 6 đến 8 tuần – nhanh nhất châu Âu.

Hình thức đầu tư:

• Mức đầu tư tối thiểu là 250.000 EUR thông qua quỹ bất động sản được chính phủ chứng nhận. 
• Hoặc quyên góp 1.000.000 EUR cho cơ sở giáo dục đại học

Quyền lợi:

• Chương trình cấp visa cư trú 10 năm, có thể gia hạn thêm 10 năm và không yêu cầu sinh sống thực tế. 
• Anh/chị được tự do di chuyển trong khối Schengen ngay khi nhận visa và có lộ trình lên quốc tịch EU sau thời gian cư trú đủ điều kiện.

Tuyến đầu tư trực tiếp bất động sản 500.000 EUR đã bị bãi bỏ vào tháng 1 năm 2025 do lo ngại về giá nhà tăng cao. Hiện chỉ còn hình thức đầu tư qua quỹ là con đường hợp lệ duy nhất.

5. Bảo toàn tài sản bằng EUR: Những gì thực sự có giá trị

Khi đặt câu hỏi “tại sao nhà đầu tư Việt nhìn về châu Âu?”, câu trả lời không chỉ nằm ở tỷ giá EUR hay lợi suất bất động sản. Giá trị thực sự đến từ sự kết hợp của nhiều yếu tố mà ít kênh đầu tư nào khác mang lại cùng một lúc.

• Tài sản vật chất bằng đồng tiền mạnh. Bất động sản tại Hy Lạp hay Síp được định giá và giao dịch bằng EUR, bảo vệ nhà đầu tư khỏi biến động tỷ giá VND trong dài hạn.
• Quyền cư trú hợp pháp tại EU. Đây không chỉ là tờ giấy. Quyền cư trú tại EU mang theo khả năng tiếp cận hệ thống ngân hàng, giáo dục, y tế và kinh doanh của cả khối 27 quốc gia – một nền tảng pháp lý mà không kênh đầu tư tài chính thuần túy nào có thể cung cấp.
• Quyền tự do di chuyển trong Schengen. Thường trú nhân tại các quốc gia thành viên Schengen có thể di chuyển tự do trong khối 27 nước mà không cần visa. Đây là lợi thế thiết thực cho nhà đầu tư có hoạt động kinh doanh quốc tế hoặc con cái đang học tập tại châu Âu.
• Lộ trình quốc tịch EU. Đây là giá trị dài hạn quan trọng nhất. Sau khi đáp ứng yêu cầu cư trú, anh/chị và gia đình có thể nộp đơn nhập tịch và sở hữu hộ chiếu EU – một trong những tài sản pháp lý có giá trị nhất thế giới hiện nay.

Ưu đãi thuế tại nhiều quốc gia như Síp và Malta có thể tạo ra khoản bảo toàn tài sản đáng kể về lâu dài, đặc biệt có giá trị với nhà đầu tư đến từ các quốc gia có gánh nặng thuế cao hơn.

6. Những tiêu chí cần quan tâm khi lựa chọn chương trình đầu tư định cư châu Âu

Không phải chương trình nào cũng phù hợp với mọi nhà đầu tư, và không phải lúc nào cũng nên quyết định dựa trên ngưỡng đầu tư tối thiểu.

Câu hỏi quan trọng hơn là: 

• Mục tiêu chính của anh/chị là gì? Nếu ưu tiên là bảo toàn tài sản và linh hoạt di chuyển mà không cần sinh sống thực tế, Síp hay Hy Lạp phù hợp hơn. 
• Nếu ưu tiên là tạo nền tảng pháp lý châu Âu lâu dài cho cả gia đình nhiều thế hệ, Malta là lựa chọn khác biệt. 
• Nếu ưu tiên là lộ trình đến quốc tịch EU nhanh nhất có thể, cần đánh giá kỹ yêu cầu cư trú thực tế của từng chương trình.

Những câu hỏi này cần được trả lời trước khi so sánh số tiền đầu tư.

Nếu anh/chị đang ở giai đoạn đánh giá các lựa chọn và muốn phân tích cụ thể theo hoàn cảnh tài chính và mục tiêu dài hạn của gia đình, John Hu Migration sẵn sàng tư vấn trực tiếp.

Mọi thắc mắc quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo số Hotline: 0901 988 876 hoặc qua Email: enquiry@johnhu.com.vn.