Đầu tư bất động sản Golden Visa Hy Lạp chính thức chia thành 4 mức giá

Đầu tư bất động sản Golden Visa Hy Lạp chính thức chia thành 4 mức giá_John Hu Migration

Sau một thời gian thảo luận, đến ngày 21/03/2024 vừa qua, chính phủ Hy Lạp chính thức công bố ngưỡng đầu tư bất động sản mới cho chương trình Golden Visa đang “làm mưa làm gió” trên thị trường.

Các quy tắc mới 

Về nguyên tắc, Hy Lạp sẽ có hai loại khu vực:

  • 800.000 EUR trong toàn bộ Khu hành chính Attica (bao gồm Piraeus và hầu hết khu vực thủ đô), các Đơn vị khu vực Thessaloniki, Mykonos và Santorini, cũng như tại các hòn đảo có dân số hơn 3.100 người; Và
  • 400.000 EUR cho tất cả các khu vực khác của Hy Lạp.

Hơn nữa, toàn bộ khoản đầu tư phải liên quan đến một bất động sản có diện tích tối thiểu là 120m2.

Tuy nhiên, chính phủ đã đưa ra hai trường hợp ngoại lệ quan trọng đối với mức 400.000-800.000 EUR. Khoản đầu tư tối thiểu sẽ là 250.000 EUR cho:

  • Bất động sản chuyển đổi từ thương mại sang nhà ở: Nhà đầu tư có thể đủ điều kiện nộp hồ sơ Golden Visa bằng cách mua bất động sản thương mại với giá 250.000 EUR và chuyển đổi nó thành nhà ở. Trong những trường hợp này, ngưỡng giá 250.000 EUR sẽ tiếp tục được áp dụng bất kể vị trí và quy mô của bất động sản. Điều quan trọng là việc chuyển đổi phải hoàn tất trước khi nhà đầu tư có thể nộp đơn xin thị thực vàng.
  • Khôi phục các tòa nhà được liệt kê: Nhà đầu tư có thể đủ điều kiện bằng cách mua lại bất động sản trong các tòa nhà được liệt kê (có tầm quan trọng về lịch sử hoặc văn hóa) mà nhà đầu tư đã khôi phục hoặc xây dựng lại toàn bộ. Cũng trong trường hợp này, ngưỡng thấp hơn sẽ được áp dụng bất kể vị trí và quy mô của bất động sản. Việc cải tạo phải được hoàn thành trước năm cư trú thứ năm nếu nhà đầu tư muốn gia hạn thị thực vàng của mình.

Các quy tắc mới đầu tư BĐS lấy Golden Visa Hy Lạp_John Hu Migration

Hạn chế sử dụng bất động sản

Các nhà đầu tư thị thực vàng không được đưa bất động sản của họ vào thị trường cho thuê ngắn hạn (tức là AirBnB). Hơn nữa, nhà đầu tư không được sử dụng các bất động sản đủ điều kiện thông qua việc chuyển đổi bất động sản thương mại thành nhà ở làm trụ sở công ty đã đăng ký. Việc không tuân thủ các hạn chế sử dụng tài sản sẽ dẫn đến việc thu hồi giấy phép cư trú cũng như phạt hành chính 50.000 EUR.

Tuyên bố của Bộ Tài chính không nêu rõ liệu các hạn chế trên có áp dụng đối với bất động sản thuộc sở hữu của cư dân thị thực vàng đã được phê duyệt hay không.

Mặc dù các quy định mới sẽ có hiệu lực vào ngày 31 tháng này, nhưng chính phủ đã đưa ra một giai đoạn chuyển tiếp: Người nộp đơn sẽ có thể đủ điều kiện theo ngưỡng hiện tại miễn là họ phải trả 10 % tiền đặt cọc đầu tư trước ngày 30 tháng 9 và hoàn tất khoản đầu tư trước đêm giao thừa năm 2024. Nếu nhà đầu tư không quyết toán khoản đầu tư đúng hạn (nhưng đã đóng cọc 10%) thì họ sẽ có thời hạn đến tháng 4 năm 2025 để hoàn tất việc mua bất động sản khác và vẫn đủ điều kiện theo ngưỡng hiện tại.

Tìm hiểu thêm thông tin các chương trình định cư châu Âu phổ biến năm 2024.

John Hu Migration

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN 1:1 CHƯƠNG TRÌNH CHƯƠNG TRÌNH GOLDEN VISA HY LẠP

Chuyên viên tư vấn của JHM sẽ liên hệ anh chị trong vòng 1-2 ngày làm việc. Chúng tôi cam kết bảo mật thông tin cá nhân và chỉ sử dụng cho mục đích tư vấn hồ sơ của anh chị và gia đình.

    Trả lời

    Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

    zalo-icon
    phone-icon
    email-newsletter
    message-container