Điều gì quan trọng nhất khi lựa chọn dự án đầu tư EB-5?

Việc lựa chọn dự án đầu tư EB-5 là rất quan trọng để đương đơn đáp ứng các yêu cầu bắt buộc của chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5 và nhận được thẻ xanh Mỹ cả gia đình. Một trong những tiêu chí chính là tạo ra tối thiểu 10 công việc toàn thời gian trong vòng hai năm đầu tư, được gọi là thời gian duy trì.

Các chuyên gia cho biết các nhà đầu tư EB-5 thường tự hỏi loại hình doanh nghiệp nào đủ điều kiện là dự án EB-5. Câu trả lời là có thể là “bất kỳ doanh nghiệp hợp pháp nào vì lợi nhuận có khả năng tạo ra ít nhất 10 việc làm cho mỗi nhà đầu tư EB-5”.

Điều quan trọng là các nhà đầu tư phải đánh giá bản chất, loại hình, lợi nhuận, khả năng tồn tại và cơ cấu vốn của dự án trước khi lựa chọn. Thật vậy, nhiều người quan tâm đến lợi nhuận và tăng trưởng khi đầu tư số tiền lớn như vậy: 800.000 USD vào Khu vực việc làm mục tiêu (TEA) và 1,05 triệu USD ở mọi nơi khác tại Hoa Kỳ.

Tuy nhiên, các yêu cầu của EB-5 vượt xa các yếu tố này.

Loại hình và bản chất ảnh hưởng đến lợi nhuận và rủi ro, nhưng không ảnh hưởng đến sự thành công của đơn xin Visa EB-5

Bản chất và loại hình của dự án liên quan nhiều hơn đến phong cách đầu tư và sở thích về lợi nhuận của nhà đầu tư định cư Mỹ EB-5 hơn là Sở Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS).

Các dự án xây dựng quy mô lớn trong lĩnh vực khách sạn, thương mại và nhà ở phổ biến hơn vì chúng có xu hướng đáp ứng các yêu cầu của chương trình EB-5 dễ dàng hơn. Các dự án đó tạo ra việc làm có thể dự đoán được và kéo dài trong thời hạn hai năm.

Các chuyên gia trong ngành cho biết: “Điều trớ trêu là Quốc hội đã tạo ra chương trình EB-5 để tạo việc làm cho các công ty thông thường. Người ta chưa bao giờ hình dung rằng đầu tư bất động sản sẽ đại diện cho hầu hết các khoản đầu tư EB-5. Trên thực tế, các nhà đầu tư EB-5 thích đầu tư vào một dự án có hoặc sẽ có tài sản cố định có thể đảm bảo khoản đầu tư của họ”.

Tuy nhiên, liệu các dự án không phải bất động sản có hoạt động như các dự án EB-5 hay không là một câu hỏi thường được đặt ra. Các chuyên gia giải thích rằng có những vấn đề liên quan đến các loại dự án này sử dụng quỹ EB-5 làm vốn lưu động, “có nghĩa là rủi ro cao hơn là công ty có thể sử dụndụng khoản đầu tư EB-5 và không đạt được dự báo về hoạt động và doanh thu của kế hoạch kinh doanh của họ”.

Điều này có thể dẫn đến việc không tạo ra hoặc tạo ra không đủ việc làm, có nghĩa là các nhà đầu tư EB-5 sẽ không tạo ra được việc làm để hỗ trợ thẻ xanh vĩnh viễn của họ và/hoặc sẽ không nhận được lợi nhuận từ khoản đầu tư của họ, rủi ro này lớn hơn nếu công ty chưa có doanh thu.

Đối với những nhà đầu tư đang tìm kiếm sự tăng trưởng và lợi nhuận trong khoản đầu tư của mình, các chuyên gia khuyên họ nên đợi cho đến khi công ty có doanh thu để chứng minh khái niệm.

Điều này sẽ giúp họ vượt qua những lo ngại về những rủi ro đầu tư bổ sung khi tài trợ vốn lưu động. “Hơn nữa, chúng tôi khuyến nghị rằng các dự án nên cung cấp tỷ lệ hoàn vốn ưu đãi cao hơn và/hoặc chia sẻ lợi nhuận theo mô hình thác nước cho các nhà đầu tư định cư Mỹ EB-5 vì họ phải chịu rủi ro cao hơn”, các chuyên gia nói thêm.

Ngoài ra, cấu trúc và phong cách quản lý của dự án, cho dù đó là dự án do trung tâm vùng hay đầu tư kinh doanh trực tiếp, đều ảnh hưởng đáng kể đến nguồn tài trợ và thời hạn để đáp ứng các yêu cầu bắt buộc. Trong khi các dự án trung tâm vùng cung cấp giải pháp đầu tư thụ động, đầu tư kinh doanh trực tiếp cho phép các nhà đầu tư tích cực tham gia vào việc quản lý dự án, ảnh hưởng đến tỷ lệ tạo việc làm, thành công và thất bại.

Các chuyên gia cho biết: “Có nhiều dự án EB-5 trực tiếp thành công liên quan đến mọi loại hình kinh doanh hợp pháp trên khắp Hoa Kỳ”. “Trong bối cảnh trung tâm vùng, hầu hết các dự án đều liên quan đến phát triển và cho thuê bất động sản thương mại hoặc dân cư. Trên thực tế, các dự án phát triển bất động sản có vẻ hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư EB-5. Bất động sản có giá trị hữu hình, mang lại một số mức độ đảm bảo rằng nhà đầu tư có nhiều khả năng lấy lại được ít nhất một phần tiền trong trường hợp dự án thất bại. Do đó, hầu hết các nhà đầu tư trung tâm vùng EB-5 đều tham gia vào các dự án bất động sản”.

Các chuyên gia nói thêm rằng các loại hình dự án trung tâm vùng khác, chẳng hạn như nhà hàng, theo truyền thống ít được các nhà đầu tư nước ngoài ưa chuộng hơn. “Tuy nhiên, Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 năm 2022 đã đưa ra các danh mục bổ sung dành riêng cho chương trình thị thực EB-5: các dự án nông thôn và cơ sở hạ tầng. Điều này có thể chuyển trọng tâm của các trung tâm vùng sang thúc đẩy các dự án khác ngoài bất động sản và có khả năng các loại dự án trung tâm vùng EB-5 mới (khởi nghiệp công nghệ, sản xuất, phát triển cơ sở hạ tầng) sẽ trở nên phổ biến.

Tìm hiểu dự án Nhà máy Hydro xanh NFE (giai đoạn 2)

Nhà máy Hydro xanh NFE được đánh giá là một trong những dự án EB-5 trung tâm vùng khác biệt so với mặt bằng chung của thị trường, mang lại nhiều lợi ích cho nhà đầu tư và gia đình.

Nhà máy Hydro xanh NFE (New Fortress Energy) dự kiến sẽ trở thành cơ sở sản xuất hydro xanh lớn nhất tại Mỹ sau khi hoàn thiện vào cuối năm 2025. Giai đoạn 1 của dự án, khởi công từ năm 2020, có công suất 100MW. Trong giai đoạn 2, công ty sẽ tiếp tục đầu tư mở rộng cơ sở hạ tầng, nâng công suất nhà máy lên gấp đôi, đạt 200MW.

Tại sao lựa chọn dự án?

1. Đảm bảo an toàn thẻ xanh Mỹ cả gia đình

• Dự án này dự kiến sẽ tạo ra hơn 17 việc làm/nhà đầu tư, vượt 170% yêu cầu của chương trình EB-5.
• Vốn EB-5 được huy động và quản lý bởi Trung tâm vùng CanAm, đơn vị trung tâm vùng số 1 thị trường
• Giai đoạn 1 của dự án đã nhận được sự chấp thuận I-956F từ Sở Di trú Mỹ, tạo nền tảng thuận lợi cho việc triển khai Giai đoạn 2.
• Cam kết hoàn trả khoản đầu tư nếu hồ sơ định cư EB-5 bị từ chối do lỗi thuộc về dự án.

2. Đảm bảo khả năng hoàn vốn cho nhà đầu tư

• Nhu cầu ngày càng cao về hydro xanh trên thị trường, khẳng định tiềm năng phát triển mạnh mẽ của dự án trong tương lai.
• Nhà máy tọa lạc tại vị trí chiến lược trong khu phức hợp công nghiệp Port Arthur, Texas – một trong những trung tâm năng lượng lớn nhất tại Hoa Kỳ.
• Tất cả tài sản của nhà máy đã được thế chấp để bảo đảm cho khoản vay EB-5.

Mọi thắc mắc quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo số Hotline: 0901 988 876 hoặc qua Email: enquiry@johnhu.com.vn.