Định cư Mỹ EB-5: Lựa chọn các dự án TEA nông thôn và thành thị đạt hiệu quả cao?

Chương trình định cư Mỹ EB-5 cung cấp cho công dân nước ngoài một lộ trình để trở thành thường trú nhân Mỹ thông qua đầu tư các dự án tạo ra việc làm. Số tiền đầu tư phụ thuộc vào vị trí của dự án. Nếu dự án nằm trong khu vực việc làm mục tiêu (TEA), số tiền đầu tư tối thiểu là 800.000 USD, nếu không, quý anh/chị sẽ phải đầu tư tối thiểu 1.050.000 USD.

Số tiền 800.000 USD này nhằm mục đích thu hút đầu tư vào các khu vực cần tăng trưởng kinh tế. TEA được chia thành hai loại: TEA nông thôn và TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao (TEA “thành thị”). Cả hai lựa chọn đều giúp các nhà đầu tư đáp ứng các yêu cầu của EB-5 trong khi vẫn hỗ trợ nền kinh tế địa phương của Mỹ. Việc lựa chọn TEA phù hợp rất quan trọng vì nó có thể ảnh hưởng đến thời gian xử lý thị thực, kết quả đầu tư và lợi nhuận dài hạn.

Việc hiểu được sự khác biệt giữa các địa điểm này có thể giúp các nhà đầu tư điều chỉnh mục tiêu tài chính của mình phù hợp với các lợi ích của chương trình EB-5. Bài viết này sẽ tìm hiểu cách thức hoạt động của TEA, lợi ích của TEA nông thôn và thành thị, cũng như một số địa điểm tốt nhất để đầu tư EB-5.

Tìm hiểu về khái niệm vùng TEA

Khu vực việc làm mục tiêu (TEA) là một chỉ định đặc biệt trong chương trình định cư Mỹ diện EB-5 cho phép các nhà đầu tư đủ điều kiện để được hưởng ngưỡng đầu tư thấp hơn, cùng với các lợi ích khác như hạn ngạch thị thực dành riêng. TEA được phân loại là khu vực nông thôn hoặc khu vực thành thị có tỷ lệ thất nghiệp cao. Mục tiêu là khuyến khích đầu tư vào các khu vực cần phát triển kinh tế.

TEA nông thôn là gì?

TEA nông thôn là một địa điểm nằm ngoài khu vực thống kê đô thị (MSA), theo định nghĩa của Văn phòng Quản lý và Ngân sách Mỹ (OMB), và nằm ngoài ranh giới của bất kỳ thành phố hoặc thị trấn nào có dân số từ 20.000 người trở lên, dựa trên dữ liệu điều tra dân số Mỹ mới nhất.

Các lợi ích chính của việc đầu tư vào TEA nông thôn bao gồm:

• Xử lý thị thực EB-5 nhanh hơn: Đơn đăng ký từ các nhà đầu tư TEA nông thôn được xử lý ưu tiên cho đơn xin cấp thị thực I-526E, điều này có thể rút ngắn thời gian chờ đợi xét duyệt.
• Thị thực được dành riêng: Trong số 10.000 thị thực EB-5 có sẵn mỗi năm, 20% được dành riêng cho các nhà đầu tư TEA ở vùng nông thôn.
• Rủi ro tồn đọng dài hạn thấp hơn: TEA ở vùng nông thôn ít có khả năng gặp phải tình trạng tồn đọng do phân bổ thị thực dành riêng lớn hơn và nếu có tồn đọng, tình trạng này dự kiến ​​sẽ ít nghiêm trọng hơn và thời gian tồn đọng ngắn hơn so với TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao.

TEA đô thị là gì?

TEA đô thị là những khu vực có tỷ lệ thất nghiệp ít nhất là 150% so với mức trung bình toàn quốc. Mặc dù đủ điều kiện để được hưởng ngưỡng đầu tư EB-5 thấp hơn, nhưng hạng mục này nhận được ít thị thực dành riêng hơn TEA nông thôn và không được hưởng lợi từ quá trình xử lý ưu tiên. Tuy nhiên, TEA đô thị có tỷ lệ thất nghiệp cao vẫn mang lại một số lợi thế cho các nhà đầu tư EB-5, bao gồm:

• Thị thực được dành riêng: Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 năm 2022 (RIA) dành 10% tổng nguồn cung thị thực EB-5 hàng năm cho các dự án ở các khu vực đô thị có tỷ lệ thất nghiệp cao (HUA). Điều này có khả năng giúp giảm thời gian chờ đợi nếu anh/chị đầu tư vào những địa điểm này.
• TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao thường nằm ở các khu vực đô thị nổi tiếng, mang lại sự quen thuộc và thuận tiện cho các nhà đầu tư EB-5 từ các quốc gia có nhu cầu thấp, nơi không phải lo lắng về tình trạng tồn đọng. Đối với những nhà đầu tư này, cơ hội đầu tư vào một thành phố lớn hơn có thể lớn hơn lợi ích của quá trình xử lý ưu tiên ở các dự án nông thôn.

Cách chọn địa điểm đầu tư

Trong khi các nhà đầu tư định cư Mỹ EB-5 có quyền tự do đầu tư ở bất kỳ đâu tại Mỹ, thì vị trí của một dự án đóng vai trò quan trọng trong thành công lâu dài của dự án đó. Ngay cả khi một dự án có vẻ triển vọng, việc đầu tư vào một khu vực có nền kinh tế trì trệ hoặc dân số giảm có thể mang lại rủi ro cao hơn.

Trong những năm gần đây, các tiểu bang ở phía Tây Mỹ, chẳng hạn như Colorado và Idaho, đã chứng kiến ​​sự tăng trưởng đáng kể về bất động sản nhà ở, do dân số tăng đều đặn. Không giống như các thị trường có chi phí cao như California, các tiểu bang này cung cấp nhiều cơ hội phát triển và đất đai giá cả phải chăng hơn, thu hút cả người mua nhà và nhà đầu tư. Chi phí sinh hoạt thấp hơn, nền tảng kinh tế vững chắc và cảnh quan đẹp đã thúc đẩy nhu cầu ở các khu vực này.

Với xu hướng dân số tăng lên, các khoản đầu tư bất động sản tại các tiểu bang này có tiềm năng tăng trưởng đầy hứa hẹn. Đối với các nhà đầu tư EB-5, điều này có nghĩa là rủi ro tài chính thấp hơn và khả năng sinh lời tích cực cao hơn. Các nhà phát triển ở những khu vực này cũng được hưởng lợi từ chi phí đất đai tương đối thấp, giúp các dự án EB-5 an toàn hơn về mặt tài chính.

Tương tự như vậy, Đông Nam Mỹ đã chứng kiến ​​sự gia tăng của cư dân mới, nhiều người trong số họ đang di dời khỏi các khu vực đô thị đắt đỏ hơn. Sự gia tăng của hình thức làm việc từ xa đã cho phép các chuyên gia rời khỏi các tiểu bang có chi phí cao như New York để chuyển sang các lựa chọn thay thế có giá cả phải chăng hơn như Georgia và Florida. Được biết đến với khí hậu ấm áp và các cơ hội văn hóa và giải trí sôi động, các tiểu bang này đã trở thành điểm đến hàng đầu cho những người tìm kiếm chất lượng cuộc sống tốt hơn.

Ngoài việc là những nơi đáng sống, nhiều thành phố ở Đông Nam còn là những trung tâm kinh doanh lớn thúc đẩy việc tạo việc làm và mở rộng kinh tế. Với thị trường bất động sản vững chắc và nền tảng kinh tế vững chắc, các dự án EB-5 trong khu vực này có khả năng hoàn thành thành công cao.

Đầu tư định cư Mỹ EB-5 cùng John Hu Migration Consulting

Nắm bắt được tầm quan trọng của vị trí các dự án EB-5, John Hu Migration Consulting mang tới đa dạng giải pháp đầu tư, phù hợp với từng “khẩu vị” đầu tư của đương đơn và gia đình.

Thành lập từ năm 2009, chúng tôi đã có gần 16 năm hỗ trợ hơn 100 nhà đầu tư thành công định cư Mỹ EB-5 với tỷ lệ xét duyệt thẻ xanh Mỹ đạt 100%. Chúng tôi là đối tác chiến lược của các trung tâm vùng và luật sư di trú hàng đầu thị trường EB-5, mang đến các sự lựa chọn đầu tư an toàn cho vốn và thẻ xanh của quý anh/chị.

Mọi thắc mắc quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo số Hotline: 0901 988 876 hoặc qua Email: enquiry@johnhu.com.vn.