Định cư Mỹ EB-5: Nhà đầu tư nên quan tâm về lãi suất hay an toàn thẻ xanh và hoàn vốn?

Khi lựa chọn 1 dự án định cư Mỹ EB-5, việc vừa đảm bảo an toàn thẻ xanh và hoàn vốn đúng hạn, vừa đảm bảo mức lãi suất cao gần như là một điều không thể xảy ra. Các dự án có lãi suất cao sẽ luôn đi kèm với nhiều rủi ro, nhà đầu tư cần cân nhắc thật kỹ trước khi đưa ra quyết định đầu tư lấy thẻ xanh Mỹ cho cả gia đình.

Chương trình Đầu tư EB-5 cung cấp thẻ xanh với đầy đủ quyền lợi như một công dân Mỹ. Đây là một chương trình định cư Mỹ chính thống và tốt nhất hiện nay dành cho các gia đình có khả năng tài chính, không yêu cầu kinh nghiệm hay trình độ chuyên môn. Nhà đầu tư sẽ đầu tư vào các dự án được Chính phủ Mỹ chấp thuận với mức đầu tư tối thiểu là 800.000 USD.

Lãi suất đầu tư hay đảm bảo an toàn thẻ xanh và hoàn vốn?

Hiện nay, có nhiều dự án EB-5 được quảng bá là an toàn thẻ xanh, đảm bảo hoàn vốn nhanh đồng thời cam kết lợi nhuận rất cao từ 10-20%. Tuy nhiên, đằng sau đó có những rủi ro lớn về khả năng lấy thẻ xanh và hoàn vốn mà nhà đầu tư không lường trước được. Vì mức lãi suất càng lớn sẽ đi kèm với rủi ro càng cao. 

Với số vốn đầu tư EB-5 cho cả gia đình tối thiểu là 800.000 USD, đây là khoản tiền không hề nhỏ. Nhà đầu tư cần xác định rõ yếu tố quan trọng nhất khi tham gia chương trình EB-5 là đảm bảo sự an toàn cho thẻ xanh và khả năng hoàn vốn. Mục đích cuối cùng của chương trình chính là tấm thẻ xanh Mỹ cho cả gia đình, vì vậy rõ ràng lãi suất hay lợi nhuận chỉ là thứ yếu. 

Bên cạnh việc chuẩn bị hồ sơ và chứng minh nguồn tiền, khi lựa chọn dự án đầu tư EB-5, nhà đầu tư sẽ cần lưu ý các yếu tố rủi ro sau:

1. Rủi ro thẻ xanh bị từ chối

• Theo luật EB-5 mới 2022, Sở Di trú Mỹ (USCIS) đã quy định lại về việc xét duyệt dự án thỏa điều kiện nằm trong vùng khuyến khích đầu tư (TEA). Vì vậy, sẽ có nhiều dự án không thỏa điều kiện vùng TEA theo luật mới. 
• Đồng thời, theo quy định mới, tất cả các Trung tâm vùng cần phải nộp đơn đăng ký mới (mẫu I-956F) cho Sở di trú Mỹ. Tại John Hu Migrartion, chúng tôi luôn kiểm định khắt khe các dự án, đảm bảo đã được phê duyệt I-956F.
• Dự án không tạo đủ việc làm theo yêu cầu của USCIS (10 việc làm/1 nhà đầu tư). 
• Chủ dự án sử dụng tiền sai mục đích, không đúng kế hoạch cam kết.

Các điều kiện trên cần phải được đảm bảo để hồ sơ của nhà đầu tư không bị Sở di trú từ chối. Ngoài ra, để giảm thiểu các rủi ro về dự án dẫn đến hồ sơ thất bại, nhà đầu tư cũng nên chọn dự án của các Trung tâm vùng và đơn vị quản lý vốn EB-5 uy tín, có kinh nghiệm lâu năm.

2. Rủi ro khoản đầu tư không được hoàn đúng hạn

• Nếu vốn EB-5 chiếm tỷ lệ cao trong cấu trúc vốn, dự án sẽ không thể tiếp tục được xây dựng và vận hành thành công trong trường hợp thiếu hụt vốn EB-5. 
• Đơn vị phát triển dự án sử dụng vốn không đúng như cấu trúc đã cam kết, dẫn đến thiếu hụt vốn, không thể hoàn thành dự án.
• Thời gian hoàn vốn trên giấy tờ quá lâu, không có lợi cho nhà đầu tư. (thời gian hoàn vốn thông thường hiện nay là sau 3-5 năm đầu tư).

Như vậy, để đảm bảo khả năng hoàn vốn của dự án, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về cấu trúc vốn của dự án, vốn đầu tư EB-5 chiếm bao nhiêu phần trăm, quy trình sử dụng vốn đầu tư được chứng minh bằng các giấy tờ cụ thể, minh bạch. 

John Hu Migration đã chọn lọc ra những dự án tốt và an toàn nhất ở thời điểm hiện tại, thỏa điều kiện vùng Tea và Rural, giúp xét duyệt thẻ xanh nhanh chóng và được quản lý bởi các trung tâm vùng uy tín nhất để các anh chị có thể an tâm và tự tin đầu tư lấy thẻ xanh cho gia đình mình.

LIÊN HỆ TƯ VẤN 1-1

Các dự án đầu tư EB-5 an toàn nhất hiện nay

1. Rural JF37 Thunder Ridge

Thunder Ridge (JF37) là một nhà hát ngoài trời có sức chứa 20,000 chỗ ngồi hiện đang được xây dựng tại Big Cedar Lodge, khu nghỉ dưỡng hoang dã hàng đầu nước Mỹ của Quỹ Bảo Tồn Johnny Morris, tọa lạc tại Ridgedale, Missouri. Xung quanh là cảnh quan ngoạn mục của dãy núi Ozark, Thunder Ridge được thiết kế để hòa hợp hoàn hảo với khung cảnh thiên nhiên xung quanh, đồng thời nơi đây tổ chức các sự kiện hàng đầu của Mỹ về âm nhạc, thể thao và giải trí. 

2. Brooklyn Basin

Brooklyn Basin là dự án EB-5 TEA đang trong giai đoạn phát triển thứ hai. Dự án là khu phát triển cộng đồng tại Oakland, nằm cách trung tâm thành phố San Francisco 15 phút, bao gồm 751 căn hộ cho thuê trên hai lô đất G và H trong khu quy hoạch tổng thể Brooklyn Basin. Đối với Brooklyn Basin, quý anh/chị sẽ có thời gian đầu tư tối thiểu chỉ 3 năm.

3. Dự án Internet tốc độ cao vùng bắc New England

Dự án Internet tốc độ cao vùng bắc New England đã bắt đầu vào tháng 3 năm 2024 và dự kiến sẽ tiếp tục đến tháng 3 năm 2027. CanAm dự định tài trợ cho các chi phí phát triển, xây dựng và mua thiết bị liên quan đến Dự án Internet tốc độ cao nông thôn. Việc tạo việc làm EB-5 dự kiến sẽ được đáp ứng từ chi tiêu xây dựng trong vòng 2 năm đầu tiên.

Mọi thắc mắc quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo số Hotline: 0901 988 876 hoặc qua Email: enquiry@johnhu.com.vn