Dự án EB-5 Bellwether District – TerraPower Isotopes, Philadelphia

Bellwether District – TerraPower Isotopes là một trong những dự án nổi bật thuộc chương trình định cư Mỹ EB-5, kết hợp giữa bất động sản công nghiệp và lĩnh vực khoa học đời sống tiên tiến. Dự án không chỉ đáp ứng tiêu chí tạo việc làm của USCIS mà còn sở hữu nền tảng vận hành vững chắc với khách thuê chiến lược và hệ sinh thái công nghệ hàng đầu.

Liên hệ tư vấn

---

Tổng quan dự án Bellwether District – TerraPower Isotopes

Bellwether District – TerraPower Isotopes là dự án phát triển cơ sở sản xuất khoa học đời sống hiện đại, với diện tích khoảng 253.180 foot vuông, tọa lạc tại Philadelphia, Pennsylvania – một trong những trung tâm nghiên cứu y sinh hàng đầu nước Mỹ .

Dự án được triển khai trong khuôn viên Bellwether District – Innovation Campus, nơi tập trung hệ sinh thái nghiên cứu, phát triển (R&D) và các doanh nghiệp công nghệ cao, tạo nền tảng cho nhu cầu sử dụng thực và lâu dài.

Toàn bộ tòa nhà đã được thuê trước 100% bởi TerraPower Isotopes (TPI) với hợp đồng thuê 20 năm (triple-net lease) và được bảo lãnh bởi TerraPower Holdco. TPI là đơn vị tiên phong trong sản xuất đồng vị hiếm Actinium-225 (Ac-225) – một thành phần quan trọng trong các phương pháp điều trị ung thư thế hệ mới. Một điểm nổi bật giúp dự án gia tăng độ tin cậy là TerraPower – đơn vị bảo lãnh hợp đồng thuê – là công ty công nghệ được đồng sáng lập bởi Bill Gates, với nền tảng tài chính mạnh và hội đồng quản trị gồm nhiều chuyên gia hàng đầu. Điều này củng cố đáng kể tính ổn định và khả năng vận hành dài hạn của dự án.

Khoản vay EB-5 trị giá 110,4 triệu USD sẽ được sử dụng để tài trợ cho chi phí phát triển, xây dựng và trang thiết bị, trong tổng mức đầu tư khoảng 178,3 triệu USD

Liên hệ tư vấn

---

Cấu trúc vốn dự án

Cấu trúc vốn của dự án được thiết kế minh bạch, với sự tham gia của nhiều nguồn vốn khác nhau, giúp giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư EB-5.

• Tổng vốn dự án: ~178,3 triệu USD

Nguồn vốn:

• Khoản vay EB-5: 110,4 triệu USD
• Vốn chủ sở hữu: 42,5 triệu USD
• Nguồn tài trợ công & hạ tầng: 25,4 triệu USD

Cơ cấu sử dụng vốn:

• Chi phí xây dựng (hard cost): 115,1 triệu USD
• Chi phí mềm: 24,4 triệu USD
• Dự phòng: 7,7 triệu USD
• Chi phí tài chính & lãi suất: 12,8 triệu USD
• Giá trị đất: 18,4 triệu USD

Cấu trúc này cho thấy dự án có sự cân bằng giữa vốn vay và vốn chủ, đồng thời có sự hỗ trợ từ nguồn tài chính công, giúp tăng độ ổn định tổng thể.

Liên hệ tư vấn

---

Lợi thế của dự án Bellwether District – TerraPower Isotopes

1. An toàn thẻ xanh

• Khả năng tạo việc làm vượt chuẩn giúp gia tăng độ an toàn hồ sơ định cư
  Dự án phân bổ hơn 13 việc làm cho mỗi nhà đầu tư, cao hơn đáng kể so với mức tối thiểu 10 việc làm theo yêu cầu của USCIS. Điều này tạo ra một “biên an toàn” quan trọng trong khi Sở Di trú xét duyệt thẻ xanh Mỹ cả gia đình 
• Dự án đã có khách thuê 100% trước xây dựng, gắn liền với nhu cầu thực
  Việc ký hợp đồng thuê toàn bộ tòa nhà ngay từ đầu với TerraPower Isotopes giúp dự án không phụ thuộc vào rủi ro thị trường (như tìm khách thuê sau khi hoàn thành). Đây là điểm khác biệt lớn so với nhiều dự án EB-5 mang tính đầu cơ. Khi hoạt động kinh doanh đã có đầu ra rõ ràng, việc triển khai xây dựng và vận hành sẽ gắn trực tiếp với nhu cầu thực tế, từ đó củng cố tính hợp lệ của việc tạo việc làm.
• Hợp đồng thuê 20 năm được bảo lãnh bởi TerraPower – công ty do Bill Gates đồng sáng lập
  Hợp đồng thuê dạng triple-net trong 20 năm không chỉ đảm bảo dòng tiền ổn định mà còn giúp giảm gánh nặng chi phí vận hành cho chủ dự án. Quan trọng hơn, việc hợp đồng được bảo lãnh bởi TerraPower – doanh nghiệp có nền tảng tài chính mạnh và hệ sinh thái đầu tư toàn cầu – giúp gia tăng độ tin cậy về khả năng thực hiện cam kết thuê.
• Ngành nghề mang tính thiết yếu và có nhu cầu dài hạn
  Dự án phục vụ sản xuất đồng vị phóng xạ sử dụng trong điều trị ung thư – một lĩnh vực có nhu cầu tăng trưởng bền vững và ít chịu ảnh hưởng bởi chu kỳ kinh tế. Điều này giúp đảm bảo hoạt động vận hành của dự án có tính liên tục, không bị gián đoạn bởi biến động thị trường, qua đó hỗ trợ quá trình tạo việc làm và duy trì điều kiện Visa EB-5 trong dài hạn.

2. Hoàn vốn đúng hạn

• Khoản vay EB-5 được bảo đảm bằng tài sản và dòng tiền của dự án
  Khoản vốn EB-5 không phải là góp vốn rủi ro cao mà được cấu trúc dưới dạng khoản vay có bảo đảm, với quyền ưu tiên trên tài sản dự án và dòng tiền từ hợp đồng thuê. Điều này tạo ra lớp bảo vệ quan trọng, giúp tăng khả năng thu hồi vốn ngay cả trong các kịch bản không thuận lợi.
• Dòng tiền thuê được hỗ trợ bởi doanh nghiệp công nghệ có nền tảng tài chính vững mạnh
  Việc TerraPower – công ty do Bill Gates đồng sáng lập – đứng sau bảo lãnh hợp đồng thuê giúp tăng độ tin cậy của dòng tiền dài hạn. Đây là yếu tố quan trọng trong việc đảm bảo khả năng vận hành ổn định của dự án, từ đó hỗ trợ kế hoạch trả nợ và hoàn vốn EB-5 theo đúng thời hạn dự kiến.
• Cấu trúc vốn có sự tham gia đáng kể của vốn chủ sở hữu
  Với hơn 42,5 triệu USD vốn chủ đầu tư cùng các nguồn tài trợ khác, dự án cho thấy chủ đầu tư có cam kết tài chính thực sự. Điều này giúp giảm áp lực lên nguồn vốn EB-5 và tạo thêm lớp đệm tài chính khi có biến động, từ đó tăng khả năng hoàn vốn đúng hạn.
• Thời hạn vay rõ ràng, phù hợp chu kỳ EB-5
  Khoản vay EB-5 có thời hạn 4 năm kèm tùy chọn gia hạn 1 năm, tương đối ngắn so với nhiều dự án khác trên thị trường. Điều này giúp nhà đầu tư giảm thời gian “giam vốn”, đồng thời tăng tính chủ động trong kế hoạch tài chính cá nhân.
• Đơn vị quản lý EB-5 có kinh nghiệm hoàn vốn thực tế
  CanAm Enterprises là Trung tâm vùng EB-5 uy tín đã đạt mốc hoàn trả 3 tỷ USD cho nhà đầu tư trong quá khứ. Kinh nghiệm này không đảm bảo tuyệt đối cho tương lai, nhưng cho thấy năng lực quản lý dòng vốn, giám sát dự án và thực hiện chiến lược hoàn vốn đã được kiểm chứng. 

Liên hệ tư vấn

---

Các bên tham gia dự án

1. Đơn vị phát triển & góp vốn chủ sở hữu

HRP Group – Nhà phát triển bất động sản chiến lược

HRP Group là đơn vị đầu tư bất động sản có trụ sở tại Chicago, chuyên phát triển các dự án quy mô lớn và phức hợp. Kể từ khi thành lập, HRP đã xây dựng và quản lý danh mục tài sản với tổng giá trị vượt 5 tỷ USD.

Edge Principal Advisors – Nền tảng đầu tư vốn chủ

Edge là đơn vị đầu tư bất động sản theo chiến lược giá trị gia tăng (value-add), với tổng vốn đầu tư hơn 2 tỷ USD trên toàn nước Mỹ. Vai trò của Edge trong dự án không chỉ dừng lại ở cung cấp vốn mà còn tham gia vào việc hoạch định chiến lược tài chính và quản trị tài sản.

2. Bên thuê & vận hành

TerraPower Isotopes (TPI) – Khách thuê chiến lược

TPI là công ty con của TerraPower, hoạt động trong lĩnh vực sản xuất đồng vị phóng xạ phục vụ điều trị ung thư. Đây là một trong những lĩnh vực có tính chuyên môn cao và yêu cầu hạ tầng đặc thù, do đó việc đã có sẵn khách thuê ngay từ đầu là một lợi thế lớn của dự án.

TerraPower – Đơn vị bảo lãnh hợp đồng thuê

TerraPower là công ty công nghệ năng lượng và hạt nhân được đồng sáng lập bởi Bill Gates, với nền tảng tài chính mạnh và mạng lưới nhà đầu tư toàn cầu. Công ty đã huy động hơn 2 tỷ USD từ các nguồn tài trợ và hơn 1,4 tỷ USD vốn tư nhân qua nhiều vòng gọi vốn.

3. Đơn vị xây dựng & thiết kế

Gilbane – Tổng thầu xây dựng

Gilbane là một trong những nhà thầu xây dựng lâu đời tại Mỹ với hơn 150 năm kinh nghiệm. Công ty đã tham gia hàng loạt dự án quy mô lớn trong nhiều lĩnh vực, bao gồm bất động sản thương mại, y tế và hạ tầng công nghiệp.

Gensler – Đơn vị thiết kế kiến trúc

Gensler là một trong những công ty thiết kế kiến trúc hàng đầu thế giới, với kinh nghiệm trong các dự án phức hợp và công trình công nghệ cao.

4. Đơn vị Trung tâm Vùng quản lý dự án

CanAm Enterprises là một trong những Trung tâm vùng EB-5 lâu đời và uy tín nhất tại Hoa Kỳ, với hơn 35 năm kinh nghiệm trong việc huy động vốn EB-5 và quản lý các dự án đầu tư EB-5. CanAm đã huy động được hơn 3,7 tỷ USD từ hơn 6.500 nhà đầu tư, và đã hoàn trả thành công hơn 2,5 tỷ USD – một thành tích hiếm có trong ngành EB-5.

CanAm được biết đến với phong cách vận hành minh bạch, kiểm toán độc lập và tỷ lệ chấp thuận hồ sơ I-526E và I-829 luôn nằm trong top đầu thị trường. Với kinh nghiệm triển khai nhiều dự án thành công sau Đạo luật RIA 2022, CanAm không chỉ giúp nhà đầu tư tiếp cận các cơ hội an toàn, mà còn đảm bảo quy trình pháp lý chặt chẽ, tăng khả năng đạt được thẻ xanh và hoàn vốn đúng cam kết.

Mọi thắc mắc quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo số Hotline: 0901 988 876 và (028) 730 22 302 hoặc qua Email: enquiry@johnhu.com.vn.