Dự án EB-5 hạ tầng Trung tâm Logistics Cảng Thái Bình Dương – Carson, California

Trung tâm Logistics Cảng Thái Bình Dương (Pacific Port Logistics Center) tại Carson, California là dự án định cư Mỹ EB-5 thuộc nhóm EB-5 hạ tầng (Infrastructure Project) hiếm hoi hiện nay, đáp ứng đầy đủ các tiêu chí mới của Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 (RIA 2022). Dự án đang thu hút sự quan tâm lớn của nhà đầu tư quốc tế nhờ cấu trúc pháp lý rõ ràng, khả năng tạo việc làm vượt chuẩn và mức độ an toàn hồ sơ thẻ xanh cao.

Trong bối cảnh chương trình định cư Mỹ EB-5 ngày càng được USCIS siết chặt về chất lượng dự án và tính minh bạch, các dự án hạ tầng do cơ quan công quyền quản lý như Pacific Port Logistics Center được đánh giá là lựa chọn phù hợp cho nhà đầu tư ưu tiên mục tiêu định cư Mỹ bền vững cho cả gia đình.

Liên hệ tư vấn

---

Tổng quan về dự án

Trung tâm Logistics Cảng Thái Bình Dương (Pacific Port Logistics Center) là dự án tái phát triển hạ tầng công cộng, tập trung vào:

• Xử lý và cải tạo khu đất ô nhiễm nghiêm trọng
• Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh
• Chuẩn bị mặt bằng cho các trung tâm logistics và công nghiệp quy mô lớn
• Phục vụ trực tiếp chuỗi cung ứng quốc gia tại cụm cảng Los Angeles – Long Beach

Dự án được triển khai trên khu đất rộng khoảng 86 mẫu Anh tại thành phố Carson, bang California – một trong những khu vực có giá trị logistics cao nhất Hoa Kỳ nhưng gần như không còn quỹ đất sạch để phát triển mới.

Vị trí chiến lược mang tính quốc gia

Carson nằm trong South Bay – Los Angeles County, trung tâm logistics và công nghiệp nặng của Bờ Tây. Pacific Port Logistics Center sở hữu những lợi thế vị trí mà rất ít dự án EB-5 hiện nay có được:

• Cách cảng Los Angeles và Long Beach chưa tới 15 phút di chuyển
• Kết nối trực tiếp các trục giao thông huyết mạch I-405, I-710, I-110, I-105
• Gần sân bay LAX và Long Beach Airport
• Nằm trong khu vực có tỷ lệ lấp đầy đất công nghiệp trên 98%

Trong bối cảnh thương mại toàn cầu phục hồi và Mỹ đẩy mạnh Reshoring (Đưa sản xuất về nước – Nội địa hóa) – nearshoring (Đưa sản xuất về gần – Lân cận hóa), nhu cầu phát triển hạ tầng logistics tại khu vực này được đánh giá là bền vững dài hạn.

Dự án EB-5 hạ tầng theo chuẩn USCIS

Theo quy định của USCIS, một dự án EB-5 hạ tầng (Infrastructure Project) phải thỏa mãn các điều kiện then chốt:

1. Do cơ quan chính phủ hoặc tổ chức công quyền quản lý
2. Phục vụ lợi ích công cộng
3. Nhà đầu tư EB-5 không tham gia điều hành doanh nghiệp
4. Có cơ chế giám sát chặt chẽ dòng tiền và tiến độ

Pacific Port Logistics Center đáp ứng đầy đủ các tiêu chí này thông qua vai trò trung tâm của Carson Reclamation Authority (CRA) – cơ quan tái phát triển được thành lập theo luật bang California.

Carson Reclamation Authority (CRA) là đơn vị:

• Sở hữu và quản lý toàn bộ khu đất dự án
• Ký hợp đồng triển khai dự án hạ tầng
• Trực tiếp là bên vay vốn EB-5
• Chịu trách nhiệm tạo việc làm theo chuẩn USCIS

Việc cơ quan công quyền đứng ra làm chủ thể dự án giúp giảm thiểu đáng kể các rủi ro thường thấy trong EB-5, như thay đổi chiến lược kinh doanh, xung đột lợi ích hay thiếu minh bạch tài chính.

Liên hệ tư vấn

---

Cấu trúc vốn rõ ràng – tuân thủ chuẩn RIA 2022

Tổng mức đầu tư của dự án khoảng 342,6 triệu USD, được phân bổ rõ ràng:

• 180 triệu USD: vốn vay EB-5 (225 suất đầu tư)
• 162,6 triệu USD: vốn chủ sở hữu và vốn quản lý dự án

Nguồn vốn được sử dụng cho các hạng mục cụ thể như:

• Mua và cải tạo đất
• Xử lý môi trường và khắc phục ô nhiễm
• Xây dựng đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật
• Chi phí tư vấn, pháp lý, bảo hiểm, dự phòng

Liên hệ tư vấn

---

Lợi thế của dự án Trung tâm Logistics Cảng Thái Bình Dương

1. An toàn thẻ xanh EB-5

• Ưu tiên xét duyệt (Priority Processing): Là dự án Cơ sở hạ tầng (Infrastructure project), nhà đầu tư sẽ được hưởng quyền ưu tiên xét duyệt đơn I-526E từ Sở Di trú Mỹ (USCIS). Điều này giúp rút ngắn đáng kể thời gian chờ đợi so với các diện đầu tư thông thường.
• Dự án do chính phủ quản lý: Dự án được quản lý bởi Cơ quan Tái tạo Carson (CRA) – một cơ quan chính quyền địa phương. Việc chính phủ trực tiếp tham gia quản lý và tạo việc làm là một lợi thế tuyệt đối khi chứng minh tính minh bạch của hồ sơ định cư.
• Thặng dư việc làm ấn tượng: Dự án dự kiến tạo ra hơn 14 việc làm trên mỗi nhà đầu tư. Với mức thặng dư hơn 40% so với quy định (10 việc làm), nhà đầu tư hoàn toàn có thể yên tâm về giai đoạn chuyển đổi sang thẻ xanh Mỹ vĩnh viễn (I-829).

2. Hoàn vốn đúng hạn

• Quyền thế chấp ưu tiên thứ nhất (1st Mortgage): Khoản vay EB-5 được bảo đảm bằng quyền thế chấp vị trí số 1 đối với toàn bộ 86 mẫu đất của dự án. Giá trị đất sau khi được thẩm định đạt hơn 450 triệu USD, tương đương tỷ lệ bảo đảm lên đến 250% so với tổng vốn EB-5.
• Bảo lãnh tài chính: Dự án được bảo lãnh hoàn thành và bảo lãnh chi phí duy trì từ các đơn vị liên kết có giá trị tài sản ròng trên 200 triệu USD.
• Tâm điểm Logistics Nam California: Dự án nằm tại Carson – “trái tim” của khu công nghiệp Los Angeles. Với việc cách cụm cảng biển lớn nhất Bắc Mỹ chỉ 7 dặm và tiếp giáp các trục cao tốc huyết mạch, đây là vị trí không thể thay thế cho các tập đoàn thương mại điện tử và vận tải lớn.
• Tỷ lệ trống cực thấp: Thị trường nhà kho công nghiệp tại khu vực này luôn có tỷ lệ lấp đầy trên 97%. Với diện tích 1.56 triệu feet vuông nhà kho hiện đại, dự án sẽ tạo ra dòng tiền mạnh mẽ và giá trị gia tăng bất động sản bền vững, là nguồn tài chính vững chắc để hoàn trả vốn EB-5 sau 5 năm.

Liên hệ tư vấn

---

Các bên tham gia dự án và vai trò cụ thể 

1. Cơ quan tái tạo Carson (Carson Reclamation Authority – CRA) 

Đây là điểm tựa pháp lý vững chắc nhất của dự án. CRA là một cơ quan công quyền trực thuộc Thành phố Carson, được thành lập với mục đích tái tạo các khu đất chiến lược để phát triển kinh tế địa phương.

• Vai trò: Đóng vai trò là đơn vị quản lý dự án cơ sở hạ tầng, trực tiếp giám sát quá trình xử lý môi trường và xây dựng các công trình công cộng.
• Giá trị cho nhà đầu tư: Sự tham gia của chính quyền địa phương giúp dự án được phân loại vào diện Cơ sở hạ tầng (Infrastructure), hưởng quyền ưu tiên xét duyệt đơn I-526E và được bảo chứng bởi các quy chuẩn nghiêm ngặt của nhà nước Mỹ.

2. CanAm Enterprises – Đơn vị phát hành & quản lý EB-5

CanAm Enterprises là một trong những Trung tâm vùng EB-5 lâu đời và uy tín nhất tại Hoa Kỳ, với hơn 35 năm kinh nghiệm trong việc huy động vốn EB-5 và quản lý các dự án đầu tư EB-5. CanAm đã huy động được hơn 3,7 tỷ USD từ hơn 6.500 nhà đầu tư, và đã hoàn trả thành công hơn 2,5 tỷ USD – một thành tích hiếm có trong ngành EB-5.

CanAm được biết đến với phong cách vận hành minh bạch, kiểm toán độc lập và tỷ lệ chấp thuận hồ sơ I-526E và I-829 luôn nằm trong top đầu thị trường. Với kinh nghiệm triển khai nhiều dự án thành công sau Đạo luật RIA 2022, CanAm không chỉ giúp nhà đầu tư tiếp cận các cơ hội an toàn, mà còn đảm bảo quy trình pháp lý chặt chẽ, tăng khả năng đạt được thẻ xanh và hoàn vốn đúng cam kết.

3. Faring Capital – Nhà phát triển dự án chuyên nghiệp

Faring là một tập đoàn phát triển bất động sản tư nhân có trụ sở tại West Hollywood, nổi tiếng với các dự án mang tính biểu tượng tại Nam California.

• Tiềm lực: Faring đã trực tiếp đầu tư hơn 100 triệu USD vốn chủ sở hữu vào dự án này.
• Cam kết: Họ cung cấp các gói bảo lãnh hoàn thành dự án và bảo lãnh chi phí duy trì từ các đơn vị liên kết có giá trị tài sản ròng trên 200 triệu USD. Điều này đảm bảo dự án luôn đủ nguồn lực để về đích đúng hạn.

4. Newmark Valuation & Advisory – Đơn vị thẩm định giá độc lập

Để đảm bảo tính khách quan cho tài sản thế chấp, dự án được thẩm định bởi Newmark – một trong những công ty tư vấn bất động sản thương mại hàng đầu thế giới.

• Vai trò: Thẩm định giá trị quỹ đất 86 mẫu Anh của dự án đạt mức trên 450 triệu USD.
• Ý nghĩa: Con số này gấp hơn 2.5 lần tổng vốn vay EB-5, tạo ra một rào cản an toàn tuyệt đối cho việc hoàn vốn sau này.

Mọi thắc mắc quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo số Hotline: 0901 988 876 và (028) 730 22 302 hoặc qua Email: enquiry@johnhu.com.vn.