Westcourt Downtown Orlando là dự án định cư Mỹ EB-5 thỏa vùng High-Unemployment TEA (khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao theo chuẩn của USCIS), tọa lạc tại lõi trung tâm Downtown Orlando, Florida.
Dự án được triển khai theo mô hình EB-5 Senior Loan (khoản vay EB-5 cấp cao, có tài sản đảm bảo), kết hợp biên độ tạo việc làm lớn và thời hạn vay ngắn, nhằm đáp ứng đồng thời hai mục tiêu cốt lõi của nhà đầu tư EB-5: an toàn thẻ xanh và hoàn vốn đúng hạn.
Mục lục
Tổng quan dự án EB-5 Westcourt Downtown Orlando
Westcourt Downtown Orlando là dự án phức hợp thể thao – giải trí – lưu trú – nhà ở (mixed-use development) quy mô lớn, được phát triển trên khu đất khoảng 8,4 acres tại trung tâm thành phố Orlando.
Các hạng mục thuộc phạm vi dự án EB-5 bao gồm:
- Khách sạn Kimpton (thương hiệu lifestyle cao cấp) với 265 phòng
- 269 căn hộ multifamily (khu căn hộ cho thuê nhiều hộ gia đình)
- Bãi đậu xe cao 7 tầng với 1.145 chỗ đậu, phục vụ toàn khu phức hợp và khu vực xung quanh
Dự án được quy hoạch để khai thác trực tiếp dòng khách và nhu cầu lưu trú phát sinh từ các sự kiện thể thao, giải trí và du lịch diễn ra quanh năm tại Downtown Orlando.
Vị trí dự án – Downtown Orlando, Florida
Westcourt sở hữu vị trí được đánh giá là điểm vàng về kinh tế – du lịch – tạo việc làm:
- Liền kề Kia Center – sân nhà của Orlando Magic
- Cách vài phút đi bộ đến Inter&Co Stadium, Camping World Stadium và Dr. Phillips Center for the Performing Arts
- Orlando là thành phố được ghé thăm nhiều nhất tại Hoa Kỳ, với hơn 75 triệu lượt khách mỗi năm
- Hơn 700 sự kiện thể thao – giải trí – văn hóa được tổ chức hằng năm
Lợi thế vị trí này giúp dự án tạo việc làm từ nhu cầu thực tế của thị trường, thay vì phụ thuộc vào các giả định tăng trưởng mang tính lý thuyết.
Cấu trúc vốn dự án EB-5
Cơ cấu vốn chi tiết:
- Tổng mức đầu tư: 380,4 triệu USD
- EB-5 Senior Loan (khoản vay EB-5 cấp cao, có bảo đảm): 80 triệu USD (21%)
- C-PACE Financing (tài trợ công – tư cho hạ tầng tiết kiệm năng lượng, có thứ tự ưu tiên tương đương thuế bất động sản): 180 triệu USD (47,3%)
- Equity & các nguồn vốn khác: 120,4 triệu USD (31,7%), bao gồm:
- Vốn chủ đầu tư
- Tài trợ công
- Kimpton Hotel Key Money (khoản cam kết tài chính từ thương hiệu vận hành khách sạn)
| Thời hạn khoản vay EB-5: 3 + 1 + 1 năm (3 năm ban đầu, tối đa gia hạn thêm 2 năm)
Lợi thế của dự án EB-5 Westcourt Downtown Orlando
1. An toàn thẻ xanh EB-5
- Biên độ tạo việc làm rất cao (Job Cushion ~250–285%)
Dự án dự kiến tạo 3.846 việc làm, tương đương khoảng 35 việc làm/nhà đầu tư EB-5, trong khi yêu cầu tối thiểu của USCIS chỉ là 10 việc làm/nhà đầu tư, giúp giảm mạnh rủi ro thiếu việc làm khi nộp I-829. - Thuộc vùng TEA – hưởng ưu tiên visa theo luật EB-5 mới
Dự án đủ điều kiện 10% visa set-aside (chỉ tiêu visa ưu tiên) và hiện chưa bị tồn đọng visa, hỗ trợ rút ngắn thời gian chờ xét visa cho nhà đầu tư. - Dự án đã được phê duyệt I-956F
Hồ sơ dự án EB-5 đã được USCIS thẩm định và phê duyệt I-956F, cho phép nhà đầu tư nộp I-526E (đơn xin thẻ xanh có điều kiện) với nền tảng pháp lý rõ ràng. - Vị trí trung tâm Downtown Orlando – tạo việc làm từ nhu cầu thực
Việc làm được tạo ra từ dòng khách và hoạt động kinh tế hiện hữu quanh các trung tâm thể thao – giải trí lớn, nâng cao độ tin cậy của báo cáo kinh tế khi xét duyệt hồ sơ.
2. Hoàn vốn đúng hạn
- Vốn EB-5 ở vị trí Senior Loan (khoản vay cấp cao, có tài sản đảm bảo)
Nhà đầu tư EB-5 được ưu tiên hoàn trả trước các khoản vay cấp thấp hơn, giảm rủi ro so với mô hình EB-5 góp vốn cổ phần (equity). - Thời hạn vay ngắn 3+1+1 năm – phù hợp chu kỳ EB-5
Tổng thời gian tối đa 5 năm, phù hợp yêu cầu duy trì vốn đầu tư EB-5 và hạn chế rủi ro thị trường dài hạn. - Cấu trúc vốn nhiều lớp – EB-5 không gánh toàn bộ rủi ro
Dự án có sự tham gia của C-PACE financing, vốn chủ đầu tư và các nguồn tài trợ khác, cho thấy chủ đầu tư có vốn tự có đáng kể và chia sẻ rủi ro với nhà đầu tư EB-5. - Cam kết hoàn tiền khi I-526E bị từ chối
Dự án có I-526E Denial Repayment Guarantee (cam kết hoàn vốn nếu hồ sơ bị từ chối), giúp giảm rủi ro tài chính trong giai đoạn đầu. - Dự án fully entitled (đã hoàn tất quy hoạch & giấy phép)
Đã được phê duyệt đầy đủ về pháp lý địa phương, hạn chế rủi ro chậm tiến độ – yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng hoàn vốn.
Các bên tham gia dự án EB-5 Westcourt Downtown Orlando EB-5
1. Golden Gate Global – Trung tâm vùng EB-5 & đơn vị quản lý quỹ
Golden Gate Global là Regional Center (Trung tâm vùng EB-5) chịu trách nhiệm xây dựng cấu trúc EB-5, quản lý và giải ngân vốn EB-5, đồng thời giám sát quá trình tạo việc làm theo quy định của USCIS. Đây cũng là đơn vị đứng tên và quản lý hồ sơ I-956F của dự án theo luật EB-5 mới. Với hơn 1 tỷ USD vốn EB-5 đã huy động, 100% dự án được USCIS chấp thuận và hàng trăm triệu USD đã hoàn vốn cho nhà đầu tư, Golden Gate Global đóng vai trò then chốt trong việc bảo đảm tính an toàn hồ sơ thẻ xanh cho dự án Westcourt.
2. JMA Ventures – Chủ đầu tư & đơn vị phát triển dự án
JMA Ventures là developer chính của dự án, chịu trách nhiệm toàn bộ quá trình quy hoạch, phát triển và xây dựng Westcourt Downtown Orlando. Với hơn 30 năm kinh nghiệm phát triển bất động sản tại Mỹ, đặc biệt trong các dự án quy mô lớn gắn với thể thao và giải trí, JMA Ventures là nhân tố đảm bảo tiến độ triển khai, chất lượng dự án và khả năng tạo việc làm thực tế, những yếu tố có ảnh hưởng trực tiếp đến cả thẻ xanh EB-5 và lộ trình hoàn vốn.
3. Mohari Hospitality – Đối tác đầu tư & phát triển mảng khách sạn
Mohari Hospitality là đối tác chiến lược phụ trách mảng khách sạn cao cấp, tham gia dự án với vai trò vừa là nhà đầu tư, vừa là đơn vị đóng góp kinh nghiệm phát triển và vận hành hospitality. Với danh mục hơn 25 dự án khách sạn toàn cầu, Mohari giúp nâng cao tính khả thi thương mại của khách sạn Kimpton trong dự án, từ đó hỗ trợ ổn định dòng tiền và tạo việc làm dài hạn.
4. Machete Group – Đơn vị tư vấn & phát triển dự án thể thao – giải trí
Machete Group là đơn vị chuyên sâu về bất động sản thể thao và giải trí, từng tham gia các dự án sân vận động và khu phức hợp trị giá hơn 5 tỷ USD. Trong dự án Westcourt, Machete Group đóng vai trò tư vấn chiến lược và phát triển mô hình mixed-use gắn với trung tâm sự kiện, giúp dự án được thiết kế phù hợp với lưu lượng khách lớn và nhu cầu thực tế của Downtown Orlando.
5. Kimpton Hotels & Restaurants – Thương hiệu vận hành khách sạn
Kimpton Hotels & Restaurants, thuộc tập đoàn IHG Hotels & Resorts, là đơn vị vận hành khách sạn Kimpton trong dự án. Thương hiệu Kimpton nổi tiếng với phân khúc lifestyle hotel cao cấp, giúp nâng cao giá trị khai thác, độ nhận diện thương hiệu và độ tin cậy về khả năng vận hành, yếu tố gián tiếp hỗ trợ cả tạo việc làm và khả năng hoàn vốn EB-5.
Mọi thắc mắc quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo số Hotline: 0901 988 876 và (028) 730 22 302 hoặc qua Email: enquiry@johnhu.com.vn.
ĐĂNG KÝ TƯ VẤN 1-1 CHƯƠNG TRÌNH ĐỊNH CƯ MỸ EB-5
Chuyên viên tư vấn của JHM sẽ liên hệ anh chị trong vòng 1-2 ngày làm việc. Chúng tôi cam kết bảo mật thông tin cá nhân và chỉ sử dụng cho mục đích tư vấn hồ sơ của anh chị và gia đình.
