Golden Visa Latvia sắp đóng cửa diện BĐS: Nhà đầu tư cần biết gì trước ngày 15/9/2026?

Luật Nhập cư mới của Latvia đã chính thức được ban hành và có hiệu lực từ ngày 15/09/2026, khép lại 16 năm vận hành của diện đầu tư bất động sản (250.000 EUR) và tiền gửi ngân hàng (280.000 EUR) trong chương trình Golden Visa Latvia. Hồ sơ nộp tại Cơ quan Quốc tịch và Di trú Latvia (OCMA) đến hết ngày 14/09/2026 vẫn được xét duyệt theo quy định cũ, bao gồm cả giấy phép cư trú thời hạn 5 năm.

Bài viết tổng hợp toàn bộ thay đổi quan trọng từ Luật Nhập cư mới của Latvia, dựa trên thông tin công bố chính thức và phân tích từ các chuyên gia di trú quốc tế, giúp nhà đầu tư nắm rõ những gì cần làm trước thời hạn sắp tới.

---

Điều gì đang xảy ra với Golden Visa Latvia?

Quốc hội Latvia (Saeima) đã thông qua Luật Nhập cư mới, chính thức chấm dứt 2 lộ trình đầu tư phổ biến nhất của Golden Visa Latvia – mua bất động sản và gửi tiền ngân hàng kỳ hạn – kể từ ngày 15/09/2026.

• Luật được Saeima thông qua lần đầu ngày 11/06/2026 với tỷ lệ 65/17 phiếu thuận.
• Tổng thống Edgars Rinkēvičs sau đó trả lại luật để yêu cầu Quốc hội xem xét lại, đề xuất giữ lại lộ trình bất động sản cho công dân các nước EU, NATO, OECD và một số 
• quốc gia “thân thiện”.
• Ngày 20/08/2026, Quốc hội thông qua lại luật với một số điều chỉnh nhỏ (bổ sung thẩm tra an ninh với nhà đầu tư), nhưng không chấp nhận đề xuất giữ lại lộ trình bất động sản của Tổng thống.
• Công dân Nga và Belarus bị cấm hoàn toàn tiếp cận cả 2 lộ trình đầu tư còn lại trong luật mới.

---

So sánh lộ trình đầu tư: Trước và sau 15/09/2026

Lộ trình	Trước 15/09/2026	Sau 15/09/2026
Bất động sản	250.000 EUR – chấm dứt	Không còn áp dụng
Tiền gửi ngân hàng kỳ hạn	280.000 EUR – chấm dứt	Không còn áp dụng
Đầu tư doanh nghiệp nhỏ	50.000 EUR + 10.000 EUR phí nhà nước	Vẫn duy trì, nhưng giấy phép chỉ còn 2 năm (trước đây 5 năm)
Đầu tư doanh nghiệp lớn (trên 50 lao động, doanh thu trên 10 triệu EUR)	100.000 EUR + 10.000 EUR phí nhà nước	Vẫn duy trì, giấy phép còn 2 năm
Quỹ đầu tư thay thế do Nhà nước thành lập	Chưa tồn tại	Mới: 150.000 EUR, đầu tư tối thiểu 5 năm + 10.000 EUR phí nhà nước, giấy phép tối đa 5 năm

Điểm đáng chú ý nhất: dù lộ trình doanh nghiệp nhỏ có mức vốn thấp hơn (50.000–100.000 EUR so với 150.000 EUR của quỹ mới), thời hạn giấy phép cư trú lại giảm từ 5 năm xuống còn 2 năm – rút ngắn đáng kể so với trước đây.

---

Vì sao đề xuất giữ lại diện bất động sản của Tổng thống bị bác bỏ?

Phần lớn nghị sĩ Latvia xem lộ trình bất động sản là rủi ro an ninh và di trú nhiều hơn là công cụ kinh tế, nên đề xuất thu hẹp phạm vi áp dụng của Tổng thống không nhận được đủ sự ủng hộ.

• Đảng đối lập National Alliance dẫn chứng hiệu quả kinh tế thấp của dòng vốn đầu tư giai đoạn trước 2022 để phản đối việc khôi phục lộ trình bất động sản.
• Đảng trung hữu Jaunā Vienotība – từng lãnh đạo chính phủ đến tháng 5/2026 – gắn lộ trình này với mô hình “golden visa” cũ và nhóm giới tinh hoa Nga.
• Theo giới quan sát, với cuộc bầu cử Saeima dự kiến vào tháng 10/2026 đang đến gần cùng căng thẳng trong liên minh cầm quyền về vấn đề di trú, các đảng phái không có nhiều động lực chính trị để khôi phục một chính sách từng gây tranh cãi.

---

Quỹ đầu tư thay thế 150.000 EUR: đã sẵn sàng vận hành chưa?

Chưa. Dù lộ trình quỹ đầu tư 150.000 EUR đã được quy định trong luật mới, cơ chế vận hành thực tế của quỹ do Nhà nước thành lập vẫn chưa hoàn thiện tại thời điểm luật có hiệu lực.

• Chính phủ Latvia được luật cho thời hạn đến ngày 01/12/2027 để ban hành đầy đủ các quy định thi hành, bao gồm cả cơ chế khoản phí 10.000 EUR nộp ngân sách nhà nước.
• Các quy định về nguồn gốc vốn và phòng chống rửa tiền liên quan đến lộ trình quỹ đầu tư cũng chưa được hoàn tất – đây chính là lo ngại từng được Tổng thống Rinkēvičs nêu ra trong thư yêu cầu xem xét lại luật.
• Theo giới chuyên gia di trú quốc tế, quyền nộp hồ sơ theo lộ trình quỹ đầu tư “tồn tại trên giấy” nhưng nhà đầu tư không nên mặc định rằng toàn bộ hạ tầng đầu tư đã sẵn sàng ngay từ ngày 15/09/2026.
• Nhà đầu tư nên tiếp tục theo dõi các quy định của Nội các Latvia trong thời gian tới để nắm được cơ chế vận hành cụ thể trước khi cân nhắc tham gia lộ trình quỹ đầu tư mới.

---

Nhà đầu tư cần làm gì trước ngày 14/09/2026?

Nhà đầu tư đã có sẵn bất động sản mục tiêu, hồ sơ và giao dịch ở giai đoạn hoàn tất có thể kịp nộp hồ sơ trước hạn để được xét theo luật cũ; nhà đầu tư mới bắt đầu tìm hiểu từ đầu khó có khả năng hoàn tất giao dịch chỉ trong vài ngày còn lại.

• Nếu đã có bất động sản và hồ sơ gần hoàn tất: nên khẩn trương hoàn thiện thủ tục, ưu tiên xử lý nhanh để nộp hồ sơ tại OCMA trước 14/09/2026, qua đó được cấp giấy phép cư trú 5 năm theo quy định cũ.
• Nếu chưa bắt đầu giao dịch: thời gian còn lại thực tế không đủ để hoàn tất một giao dịch bất động sản hoặc mở tài khoản tiền gửi từ đầu – nhà đầu tư nên chuyển hướng đánh giá lộ trình đầu tư doanh nghiệp (50.000–100.000 EUR, giấy phép 2 năm) hoặc chờ hướng dẫn cụ thể về lộ trình quỹ đầu tư mới.
• Với nhà đầu tư đang cân nhắc nhiều thị trường châu Âu: đây là thời điểm phù hợp để đánh giá lại các lựa chọn thay thế còn ổn định và có lộ trình rõ ràng hơn, như Hy Lạp hoặc Bồ Đào Nha.

---

John Hu Migration Consulting – Cập nhật liên tục các thay đổi Golden Visa châu Âu

John Hu Migration Consulting liên tục theo dõi và cập nhật các thay đổi pháp lý tại nhiều thị trường Golden Visa châu Âu, giúp nhà đầu tư Việt Nam nắm bắt kịp thời các cơ hội và rủi ro trước khi ra quyết định.

• Hơn 17 năm kinh nghiệm tư vấn đầu tư định cư, hơn 6.000 gia đình định cư thành công
• Hợp tác trực tiếp với hệ thống luật sư di trú tại nhiều quốc gia châu Âu, bao gồm Latvia
• Tư vấn khách quan, đánh giá đúng thời điểm và lộ trình phù hợp với từng nhà đầu tư

Mọi thắc mắc quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo số Hotline: 0901 988 876 hoặc qua Email: enquiry@johnhu.com.vn.