Mua nhà ở Úc là mục tiêu mơ ước của nhiều người, nhưng bạn có biết cần bao nhiêu tiền để thực hiện điều này? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu về giá trị bất động sản ở Úc và quy trình định cư Úc và khả năng có được quyền cư trú tại đất nước này. Hãy cùng John Hu Migration Consulting khám phá thêm để biết thêm chi tiết!
Mục lục
Luật mua nhà ở Úc
Trong trường hợp bạn không phải là người dân bản địa hoặc người thường trú, việc mua nhà ở Sydney hay Úc nói chung đều đòi hỏi sự phê duyệt từ phía FIRB (Foreign Investment Review Board) – cơ quan kiểm soát đầu tư nước ngoài của Úc. Điều này áp dụng cho việc mua những căn nhà đã được xây sẵn ở Sydney. Trường hợp bạn có thể mua được một căn nhà đã xây sẵn, yêu cầu là phải thực hiện việc xây mới lại căn nhà đó.
Đối với việc xin mua các khu đất trống ở Sydney hay là mua nhà ở Adelaide, hồ sơ của những người nước ngoài sẽ được xem xét và chấp nhận nếu các điều kiện quy định được đáp ứng. Thông thường, các điều kiện này liên quan đến thời gian bắt đầu xây dựng trên khu đất đó.
Điều quan trọng là, nếu bạn có thể chứng minh tài chính cá nhân của mình đủ để đáp ứng yêu cầu, đơn xin mua nhà của bạn sẽ được xem xét và duyệt nhanh hơn.
TÌM HIỂU THÊM: Thẻ xanh Úc là gì? Các quyền lợi khi có thẻ xanh.
Lợi ích khi mua nhà ở Úc
Sở hữu nhà tại Úc sẽ làm cho việc định cư tại đất nước này trở nên dễ dàng và thuận lợi hơn cho bạn. Khi bạn sở hữu một ngôi nhà tại Úc, bạn sẽ có lợi thế trong việc chứng minh tài sản cá nhân của mình khi cần thiết.
Mua nhà tại Úc sẽ giúp bạn dễ dàng trở thành người thường trú tại Úc trong tương lai, điều này là rất quan trọng để thỏa mãn yêu cầu nhập quốc tịch Úc. Hơn nữa, sở hữu nhà tại Úc còn mang đến những lợi ích khác. Khi bạn là chủ sở hữu nhà, bạn có thể tận hưởng các chính sách hỗ trợ từ chính phủ Úc như giảm thuế và các khoản vay mua nhà với lãi suất ưu đãi. Điều này không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí mà còn tạo điều kiện thuận lợi để bạn tăng cường tài sản và sự ổn định tài chính.
Ngoài ra, sở hữu nhà tại Úc cũng đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng hồ sơ định cư của bạn. Điều này tạo ra bằng chứng rõ ràng về việc bạn đã đầu tư và cam kết lâu dài tại Úc, làm tăng khả năng của bạn để đạt được quyền cư trú và quốc tịch Úc trong tương lai.
Vì vậy, mua nhà tại Úc không chỉ mang lại một nơi an cư và tiện nghi, mà còn là một bước quan trọng trong việc thực hiện ước mơ định cư và gắn bó với quốc gia này.
Những điều kiện bạn cần lưu ý khi mua nhà ở Úc
Theo quy định pháp luật, chỉ có công dân hoặc thường trú nhân mới được phép mua nhà và đứng tên tại Úc. Trường hợp không thuộc hai đối tượng trên, cần phải có sự đồng ý của FIRB (Foreign Investment Review Board).
Bạn chỉ được phép mua nhà để ở và không được sử dụng nhà với mục đích đầu tư hoặc kinh doanh. Quy định này áp dụng cho những căn nhà đã xây dựng từ lâu hoặc đã có người sinh sống tại đó.
Trước khi nộp đơn xin mua nhà, bạn cần thực hiện các thủ tục liên quan và cam kết nộp đầy đủ lệ phí theo quy định. Khi mua nhà tại Úc, bạn cần thanh toán thêm một khoản phí để chuyển tên sở hữu. Mức phí này sẽ được quy định theo từng địa phương nơi bạn mua nhà. Đối với người nước ngoài mua nhà tại Úc, mức phí này sẽ cao hơn.
Xem thêm: Những ngành nghề định cư Úc được ưu tiên.
Các loại phí phải nộp khi mua nhà ở Úc
Trước khi mua nhà ở Úc, quan trọng để bạn tìm hiểu kỹ về các loại phí và thuế liên quan. Dưới đây là một số phí và thuế quan trọng mà bạn nên biết:
- Phí xin giấy phép từ FIRB (Foreign Investment Review Board): Đối với người nước ngoài, cần đăng ký và có sự phê duyệt từ FIRB trước khi mua nhà.
- Thuế trước bạ (Stamp duty): Đây là một khoản thuế phải trả khi mua bất động sản, tỷ lệ thuế được tính dựa trên giá trị tài sản.
- Phí chuyển nhượng và phí pháp lý: Đây là các khoản phí liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu và thủ tục pháp lý khi mua bất động sản.
- Phí kiểm tra công trình: Đôi khi cần thuê các chuyên gia kiểm tra công trình để đảm bảo tính an toàn và chất lượng của ngôi nhà trước khi mua.
- Phí đăng ký thế chấp: Nếu bạn vay một khoản vay để mua nhà, có thể phải đăng ký thế chấp và trả phí liên quan.
- Phí đăng ký khoản vay: Đây là các khoản phí liên quan đến việc đăng ký khoản vay với ngân hàng hoặc tổ chức tài chính.
- Phí bảo hiểm thế chấp: Bảo hiểm thế chấp có thể được yêu cầu để bảo vệ tài sản của bạn và ngân hàng trong trường hợp không may xảy ra sự cố.
Hiện nay, giá nhà ở Úc đang tiếp tục tăng trong năm 2023. Thị trường bất động sản Úc đang trải qua sự tăng trưởng ổn định và thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, giá nhà sẽ thay đổi tùy thuộc vào vị trí và diện tích của căn nhà, cùng với yếu tố cạnh tranh trong khu vực đó. Việc tìm hiểu về giá nhà ở Úc và thị trường bất động sản là quan trọng để bạn có cái nhìn tổng quan và chuẩn bị tài chính phù hợp cho việc mua nhà tại Úc.
>> Tham khảo: Cuộc sống người Việt tại Úc.
CHI TIẾT HƠN: Các chi phí sinh hoạt ở Úc mà bạn cần biết để có kế hoạch tài chính phù hợp.
Quy trình mua nhà ở Úc năm 2023
Để mua nhà Úc, người nước ngoài cần tuân thủ một quy trình được quy định bởi chính phủ Úc, gồm các bước sau:
- Bước 1: Tìm kiếm ngôi nhà phù hợp với điều kiện kinh tế và nhu cầu sử dụng.
- Bước 2: Đặt cọc để giữ sản phẩm. Số tiền đặt cọc thường khoảng 5,000 AUD.
- Bước 3: Xin giấy phép mua nhà từ FIRB với mức phí tương ứng.
- Bước 4: Ký hợp đồng mua bán nhà sau khi được FIRB chấp thuận. Thanh toán một phần tiền trước, thường là 10% tổng giá trị sau khi trừ tiền đặt cọc.
- Bước 5: Vay tiền từ ngân hàng nếu cần. Người nước ngoài có thể vay tối đa 70% tổng giá trị căn nhà.
- Bước 6: Thanh toán toàn bộ số tiền còn lại để sở hữu nhà, bao gồm thuế trước bạ và các chi phí liên quan.
Trong trường hợp mua đất và xây nhà, đặt cọc 10% giá trị mảnh đất và 5% phục vụ việc xây dựng. Tiến độ thanh toán 95% giá trị hợp đồng xây dựng nhà sẽ tùy thuộc vào tiến độ xây dựng của đơn vị cung ứng.
Lưu ý rằng quy trình chi tiết và các chi phí có thể thay đổi, vì vậy nên tham khảo các nguồn thông tin chính thức và tư vấn từ chuyên gia để có thông tin cụ thể và chính xác.
Xem ngay định cư tại Úc theo diện đầu tư được cập nhật mới nhất
Mua nhà ở Úc có được định cư không?
Mua nhà tại Úc hiển nhiên bạn sẽ sở hữu bất động sản và có tất cả các quyền liên quan. Tuy nhiên, câu trả lời cho việc mua nhà ở Úc có được định cư không là không được bảo đảm. Người Việt chỉ được phép mua những bất động sản có sẵn tại Úc để cư trú, chẳng hạn như khi có con cái đang du học tại Úc và muốn có nơi ở ổn định cho con trong thời gian học tập. Khi không sử dụng nhà làm nơi cư trú nữa, người Việt phải bán lại bất động sản này.
Nếu người nước ngoài muốn đầu tư bất động sản hay mua nhà ở Úc, bất động sản phải thuộc các dự án phát triển mới chưa được bán cho bất kỳ ai trước đó (phải mua trực tiếp từ chủ đầu tư dự án). Hoặc bất động sản đó chưa được sở hữu trong vòng 12 tháng (đã xây dựng và cho thuê nhưng chưa bán). Trong trường hợp này, có thể mua nhiều bất động sản trong các dự án phát triển mới mà không bị giới hạn về số lượng. Tuy nhiên, chủ đầu tư cũng phải bán ra cho cư dân Úc (dự án bất động sản Úc không thể được tiếp thị độc quyền ở nước ngoài).
Nếu bạn đang quan tâm đến việc mua nhà ở Úc và cần sự tư vấn về di trú và định cư, hãy tìm đến John Hu Migration Consulting. Chúng tôi tự hào là một công ty hàng đầu trong lĩnh vực này và sẽ cung cấp cho bạn những thông tin và hỗ trợ cần thiết để thực hiện ước mơ sở hữu một căn nhà tại Úc.
