New Zealand nới lỏng lệnh cấm người nước ngoài mua bất động sản: Nhà đầu tư cần hiểu gì từ chính sách mới?

Ngày 17/12/2025, Quốc hội New Zealand đã thông qua những điều chỉnh quan trọng đối với lệnh cấm người nước ngoài mua bất động sản – chính sách đã được áp dụng liên tục trong suốt 7 năm qua. Quyết định này được thông qua trong giai đoạn cuối năm, ngay trước kỳ nghỉ lễ, và nhanh chóng thu hút sự chú ý của giới đầu tư quốc tế.

Tuy nhiên, theo phân tích từ RNZ, đây không phải là việc gỡ bỏ lệnh cấm, mà là một điều chỉnh rất nhỏ, gắn chặt với chính sách thu hút nhà đầu tư định cư New Zeland diện Active Investor Plus Visa từ Chính phủ New Zealand.

---

Điều gì đã thay đổi trong lệnh cấm người nước ngoài mua nhà tại New Zealand?

Theo RNZ, thay đổi mới cho phép một nhóm rất nhỏ nhà đầu tư nước ngoài được mua hoặc xây dựng nhà ở tại New Zealand, với điều kiện:

• Nhà đầu tư phải tham gia chương trình đầu tư định cư New Zealanđ
• Phải chi tối thiểu 5 triệu NZD để mua hoặc xây dựng một căn nhà
• Đồng thời phải cam kết các khoản đầu tư và đóng góp khác cho nền kinh tế New Zealand
• Đáp ứng các yêu cầu về nhân thân, sức khỏe và tiêu chuẩn nhập cư

Bộ trưởng Di trú New Zealand, bà Erica Stanford, khẳng định:

“Nếu một người nhập cư đầu tư tối thiểu 5 triệu NZD để giúp phát triển nền kinh tế, vượt qua kiểm tra lý lịch và sức khỏe, thì họ sẽ được phép mua hoặc xây dựng một căn nhà tại New Zealand.”

Chính sách này dự kiến có hiệu lực từ đầu năm 2026.

---

Người nước ngoài có thể mua nhà trở lại tại New Zealand hay không?

Theo RNZ, câu trả lời là: chỉ một số rất nhỏ người mua có năng lực tài chính đặc biệt lớn.

• Mức giá tối thiểu 5 triệu NZD sẽ giới hạn số lượng người đủ điều kiện
• Ngoài tiền mua nhà, nhà đầu tư còn phải đáp ứng toàn bộ yêu cầu của diện đầu tư lấy Thường trú nhân New Zealand
• Đây không phải là chính sách mở cửa đại trà cho người nước ngoài mua bất động sản

Chuyên gia kinh tế bất động sản trưởng của Cotality NZ, ông Kelvin Davidson, nhận định:

“Đây không phải là việc nới lỏng lệnh cấm người nước ngoài. Lệnh cấm vẫn giữ nguyên như trước. Điều đang được nói đến là một diện visa hoàn toàn khác.”

---

Vì sao New Zealand thực hiện thay đổi này?

Theo RNZ, điều chỉnh này là một phần trong chiến lược tổng thể nhằm thu hút đầu tư nước ngoài của Chính phủ New Zealand.

Mục tiêu chính bao gồm:

• Thu hút nguồn vốn quốc tế chất lượng cao
• Khuyến khích các nhà đầu tư lớn gắn bó lâu dài với New Zealand
• Hạn chế đầu cơ bất động sản thuần túy
• Tạo thêm việc làm và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế

Thủ tướng Christopher Luxon gọi đây là một “sự thỏa hiệp hợp lý”, nhấn mạnh rằng:

“Chúng tôi muốn chắc chắn rằng điều này không phải là đầu cơ thổi giá thị trường, mà là đầu tư thực sự giúp tạo việc làm và tăng trưởng.”

---

Chính sách này liên quan như thế nào đến chương trình Active Investor Plus Visa?

RNZ cho biết, thay đổi trong lệnh cấm mua bất động sản gắn trực tiếp với việc Chính phủ đã triển khai chương trình định cư New Zealand Active Investor Plus Visa.

Chương trình này bao gồm hai hạng mục đầu tư:

1. Growth Category:

• Đầu tư tối thiểu 5 triệu NZD
• Thời gian đầu tư tối thiểu 3 năm
  

2. Balanced Category:

• Đầu tư tối thiểu 10 triệu NZL
• Thời gian đầu tư tối thiểu 5 năm

Tính đến ngày 15/12/2025, dữ liệu của Immigration New Zealand cho thấy:

• 491 hồ sơ golden visa đã được nộp
• Tổng số lượng người nhập cư 1.571 người
• Tổng vốn đầu tư tiềm năng tối thiểu lên tới 2,9 tỷ NZD

---

Quy mô tác động thực tế của chính sách này là bao nhiêu?

Theo phân tích của ông Kelvin Davidson trên RNZ:

• Số bất động sản có giá từ 5 triệu NZD trở lên trên toàn New Zealand chỉ khoảng 5.000 – 6.000 căn
• Con số này chiếm dưới 0,5% tổng quỹ nhà ở quốc gia
• Chủ yếu tập trung tại một số khu vực của Auckland và Queenstown

Ngoài ra:

• Đất nông nghiệp, đất nhạy cảm và đất nông thôn vẫn bị loại trừ hoàn toàn
• Số giao dịch thực tế mỗi năm trong phân khúc này có thể chỉ vài trăm căn, nếu có

---

Việc thông qua chính sách có gây tranh cãi không?

Theo RNZ, chính sách này được thông qua khá nhanh, trong bối cảnh Quốc hội làm việc trong tình trạng khẩn trương cuối năm.

Một số ý kiến cho rằng:

• Công chúng không có nhiều cơ hội phản hồi
• Các đại lý bất động sản bất ngờ trước tốc độ thông qua

Tuy nhiên, các chuyên gia đánh giá đây là một thay đổi không gây nhiều tranh cãi, bởi:

• Không ảnh hưởng đến người mua nhà phổ thông
• Mức giá 5 triệu NZD nằm ngoài khả năng tiếp cận của phần lớn người dân New Zealand
• Giá nhà trung bình tại New Zealand hiện chỉ khoảng 800.000 NZD

Viện Bất động sản New Zealand (REINZ) cho biết họ ủng hộ điều chỉnh này, miễn là các biện pháp bảo vệ tài sản nhạy cảm vẫn được giữ nguyên.

---

Thông điệp chính từ chính sách mới của New Zealand

Tổng hợp từ bài phân tích của RNZ, có thể rút ra một số điểm then chốt:

• New Zealand không gỡ bỏ lệnh cấm người nước ngoài mua nhà
• Chỉ cho phép một nhóm rất nhỏ nhà đầu tư định cư New Zealand mua hoặc xây dựng một căn nhà để ở
• Mục tiêu là thu hút đầu tư dài hạn, không phải đầu cơ bất động sản
• Tác động đến thị trường nhà ở nói chung là rất hạn chế

Những thay đổi trong lệnh cấm người nước ngoài mua bất động sản tại New Zealand là một điều chỉnh mang tính kỹ thuật và có mục tiêu rõ ràng, chứ không phải một bước ngoặt lớn trong chính sách nhà ở.

Đây là cách New Zealand phát đi thông điệp rằng quốc gia này “mở cửa cho đầu tư”, nhưng chỉ dành cho những nhà đầu tư có năng lực tài chính lớn, cam kết lâu dài và đóng góp thực chất cho nền kinh tế – trong khi vẫn giữ nguyên các biện pháp bảo vệ thị trường nhà ở cho người dân địa phương.

---

John Hu Migration Consulting – Đơn vị duy nhất tại Việt Nam có 2 cố vấn di trú được cấp phép bởi chính phủ Úc và New Zealand

Khởi đầu hành trình từ năm 2009, John Hu Migration Consulting đã có hơn 16 năm hỗ trợ hàng trăm gia đình đầu tư định cư thành công thông qua nhiều chương trình. Trong đó, chúng tôi là đơn vị dẫn đầu thị trường cho các chương trình định cư Úc (Visa 188, Visa GTI, NIV) và New Zealand.

• 100% hồ sơ đều được cố vấn MARA/IAA kiểm tra, ký tên và giám sát xuyên suốt.
• Không làm hồ sơ thiếu minh bạch, không hoạt động dưới danh nghĩa môi giới trung gian.
• Cập nhật chính sách trực tiếp từ chính phủ nước sở tại và xây dựng lộ trình đúng luật.
• Hỗ trợ sau sau khi định cư: nhà ở, trường học, dịch vụ định cư trọn gói tại New Zealand và Úc.

Mọi thắc mắc quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo số Hotline: 0901 988 876 hoặc qua Email: enquiry@johnhu.com.vn