Chương trình định cư Mỹ diện đầu tư EB-5 đã trở thành lựa chọn chiến lược của nhiều nhà đầu tư Việt Nam muốn đưa cả gia đình đến sinh sống, học tập và làm việc tại Hoa Kỳ. Tuy nhiên, để nắm chắc thẻ xanh Mỹ, việc chọn đúng dự án đầu tư EB-5 đóng vai trò then chốt.
Không phải dự án nào cũng đảm bảo được cả 2yếu tố:
- An toàn về thẻ xanh – tức khả năng được USCIS phê duyệt, không bị trì trệ, rủi ro.
- An toàn về tài chính – tức hoàn vốn đúng hạn sau thời gian đầu tư.
Dưới đây là những tiêu chí quan trọng nhất giúp nhà đầu tư đánh giá mức độ an toàn pháp lý và an toàn tài chính của một dự án EB-5.
Mục lục
- 1 1. Dự án đã được USCIS phê duyệt đơn I-956F
- 2 2. Vốn EB-5 đóng vai trò Senior Loan – khoản vay ưu tiên hoàn vốn
- 3 3. Thuộc khu vực ưu tiên (TEA) – đặc biệt là Rural TEA
- 4 4. Chủ đầu tư (Developer) có kinh nghiệm và uy tín
- 5 5. Kế hoạch tạo việc làm rõ ràng và dư thừa số lượng
- 6 6. Trung tâm vùng uy tín, được USCIS cấp phép lại sau RIA 2022
- 7 7. Lộ trình hoàn vốn rõ ràng, tối ưu từ 5–7 năm
- 8 Top các dự án đầu tư EB-5 an toàn nhất hiện nay
- 9 ĐĂNG KÝ TƯ VẤN 1-1 CHƯƠNG TRÌNH ĐỊNH CƯ MỸ EB-5
1. Dự án đã được USCIS phê duyệt đơn I-956F
Đơn I-956F là biểu mẫu yêu cầu Trung tâm vùng phải nộp để xin chấp thuận dự án đầu tư EB-5 theo Luật Cải cách Liêm chính RIA 2022. Khi dự án được USCIS phê duyệt I-956F, điều đó chứng minh:
- Dự án đủ điều kiện tiếp nhận vốn EB-5.
- Mô hình kinh doanh, tài chính, tạo việc làm và pháp lý đã được thẩm định.
- Nhà đầu tư nộp I-526E vào dự án sẽ không phải lo lắng về tính hợp lệ của dự án trong tương lai.
Lưu ý: Nếu nhà đầu tư nộp hồ sơ vào một dự án chưa được duyệt I-956F, thì đơn I-526E có thể bị giữ lại hoặc từ chối sau này – ngay cả khi nhà đầu tư đã chuyển tiền.
👉 Đây là dấu hiệu pháp lý rõ ràng nhất cho thấy một dự án đầu tư EB-5 có nền tảng vững chắc, được USCIS ghi nhận.
2. Vốn EB-5 đóng vai trò Senior Loan – khoản vay ưu tiên hoàn vốn
Cấu trúc tài chính là yếu tố quyết định việc nhà đầu tư có thể hoàn vốn đúng hạn hay không.
Nếu vốn EB-5 trong dự án được xếp là Senior Loan, tức khoản vay ưu tiên, thì:
- Nhà đầu tư EB-5 sẽ được ưu tiên nhận hoàn vốn trước ngân hàng, quỹ đầu tư hoặc chủ dự án
- Dự án có nghĩa vụ trả nợ cho nhà đầu tư định cư Mỹ EB-5 trước khi phân chia lợi nhuận cho các bên còn lại
- Trong trường hợp bất khả kháng, nhà đầu tư EB-5 vẫn là một trong những nhóm có cơ hội thu hồi vốn cao nhất
Ngược lại, nếu vốn EB-5 là vốn góp (equity) hoặc vay mezzanine (thứ cấp), nhà đầu tư EB-5 sẽ chịu rủi ro tài chính cao hơn nhiều.
3. Thuộc khu vực ưu tiên (TEA) – đặc biệt là Rural TEA
Theo quy định RIA 2022, dự án EB-5 thuộc khu vực TEA sẽ được:
- Xét duyệt I-526E nhanh hơn đáng kể.
- Giữ chỗ visa riêng (không cạnh tranh với nhà đầu tư từ vùng không ưu tiên).
- Tăng khả năng được cấp thẻ xanh Mỹ trong vòng 12–18 tháng.
Rural TEA (vùng nông thôn) còn được ưu tiên cao hơn Urban TEA (vùng có tỷ lệ thất nghiệp cao), do chính sách hiện hành khuyến khích đầu tư vào khu vực ít phát triển.
Nhà đầu tư Việt Nam nên ưu tiên lựa chọn các dự án Rural TEA đã được xác nhận bằng thư TEA từ cơ quan nhà nước Mỹ.
4. Chủ đầu tư (Developer) có kinh nghiệm và uy tín
Một chủ đầu tư uy tín thường:
- Có kinh nghiệm thực hiện nhiều dự án EB-5 trước đó
- Có lịch sử hoàn vốn thành công cho nhà đầu tư EB-5
- Được các ngân hàng lớn, nhà thầu uy tín, và kiểm toán độc lập tham gia
Nên yêu cầu hồ sơ minh chứng:
- Báo cáo tài chính các năm gần nhất
- Giấy phép xây dựng, kế hoạch triển khai
- Danh sách đối tác, nhà thầu, ngân hàng đồng hành
Đặc biệt quan trọng: Dự án nên được khởi công hoặc đang xây dựng ở giai đoạn then chốt – hạn chế đầu tư vào dự án còn “trên giấy”.
5. Kế hoạch tạo việc làm rõ ràng và dư thừa số lượng
Mỗi nhà đầu tư EB-5 phải chứng minh dự án tạo tối thiểu 10 việc làm toàn thời gian cho người Mỹ. Dự án càng tốt nếu:
- Dự phóng tạo việc làm nhiều hơn số yêu cầu (tối thiểu 12–15 việc làm/người)
- Dùng mô hình tạo việc làm dễ kiểm soát, như xây dựng, vận hành dài hạn
- Có báo cáo phân tích từ đơn vị độc lập, sử dụng chuẩn IMPLAN hoặc RIMS II
Dự án chỉ tạo đúng 10 việc làm/người là rất rủi ro, vì nếu xảy ra trễ tiến độ hoặc điều chỉnh quy mô, nhà đầu tư có thể mất cơ hội lấy thẻ xanh vĩnh viễn (I-829).
6. Trung tâm vùng uy tín, được USCIS cấp phép lại sau RIA 2022
Một trung tâm vùng tốt cần:
- Đã được USCIS phê duyệt lại theo luật RIA 2022
- Có lịch sử hoạt động minh bạch, không bị kiện tụng
- Thường xuyên báo cáo tiến độ cho nhà đầu tư EB-5
- Có đội ngũ pháp lý hoặc liên kết với các công ty luật lớn để hỗ trợ xử lý hồ sơ
Nhà đầu tư nên tìm hiểu trung tâm vùng trên hệ thống FOIA hoặc qua các công ty tư vấn uy tín.
7. Lộ trình hoàn vốn rõ ràng, tối ưu từ 5–7 năm
EB-5 là khoản đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, thời gian giữ vốn hợp lý nhất là 5–7 năm tính từ ngày đầu tư. Dự án an toàn nên:
- Công bố lịch hoàn vốn rõ ràng trong hợp đồng
- Có điều kiện rút vốn sau khi nhà đầu tư được phê duyệt I-829
- Cam kết không kéo dài đầu tư vô thời hạn
Top các dự án đầu tư EB-5 an toàn nhất hiện nay
1. Nhà máy Phát điện tại chỗ Long Ridge Energy & Power (LREP)
Dự án EB-5 Rural: Nhà máy Phát điện Tại chỗ Long Ridge Energy & Power (LREP) là khoản đầu tư hạ tầng năng lượng trị giá 418 triệu USD tại bang Ohio, cung cấp điện năng tại chỗ cho các trung tâm dữ liệu thông qua nhà máy điện khí đốt 204 MW kết hợp hệ thống lưu trữ pin 40 MW.
Dự án tận dụng vị trí chiến lược tại vùng nông thôn được USCIS chỉ định, mang lại quyền ưu tiên xét duyệt và không cạnh tranh hạn ngạch visa EB-5. Với dòng doanh thu ổn định từ hợp đồng dài hạn và khoản vay được thế chấp tài sản, LREP vừa là giải pháp năng lượng cho kỷ nguyên AI, vừa mở ra cơ hội lấy thẻ xanh Mỹ an toàn cho nhà đầu tư và gia đình.
2. Tumbleweed Battery Storage
Tumbleweed Battery Storage là một trong những dự án lưu trữ năng lượng quan trọng tại California, góp phần hỗ trợ sự ổn định của lưới điện trong bối cảnh chuyển đổi sang năng lượng sạch. Với công suất lưu trữ lên đến 125 MW/1.000 MWh, dự án đáp ứng nhu cầu gia tăng về năng lượng tái tạo, đồng thời giảm thiểu rủi ro mất điện và đảm bảo an ninh năng lượng cho khu vực.
Dự án được phát triển bởi REV Renewables, công ty con của LS Power, một trong những tập đoàn hàng đầu về hạ tầng năng lượng tại Mỹ. Tumbleweed Battery Storage đóng vai trò quan trọng trong việc lưu trữ và cung cấp năng lượng tái tạo, giúp ổn định hệ thống lưới điện bang California – nơi có nhu cầu cao về năng lượng sạch.
3. Nhóm 93 – Khu dân cư Hillwood CoachellaBTR
Dự án đầu tư EB-5: Nhóm 93 – Khu dân cư Hillwood CoachellaBTR, còn được biết đến với tên gọi Summerwell La Quinta and Vista Monroe Homes, sẽ phát triển và xây dựng một cộng đồng gồm khoảng 240 căn nhà, mỗi căn dành cho một hộ gia đình và được xây để cho thuê. Cộng đồng này toạ lạc tại công trình rộng 40 mẫu Anh (16 hecta) tại địa chỉ 55150 Monroe Street, Thermal, California – kế bên hai thành phố La Quinta và Indio, CA tại Quận Riverside, California. Khu vực này còn được biết đến với tên gọi Coachella Valley và là một phần của khu vực đô thị Palm Springs rộng lớn.
Đặc biệt, dự án Nhóm 93 đã nhận được phê duyệt dự án Form I-956F từ USCIS cho dự án Khu vực Việc làm Mục tiêu Thất nghiệp Cao (TEA). Qua đó, giúp thời gian chờ đợi xử lý hồ sơ của nhà đầu tư định cư Mỹ EB5 nhanh hơn.
Mọi thắc mắc quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo số Hotline: 0901 988 876 và (028) 730 22 302 hoặc qua Email: enquiry@johnhu.com.vn.
ĐĂNG KÝ TƯ VẤN 1-1 CHƯƠNG TRÌNH ĐỊNH CƯ MỸ EB-5
Chuyên viên tư vấn của JHM sẽ liên hệ anh chị trong vòng 1-2 ngày làm việc. Chúng tôi cam kết bảo mật thông tin cá nhân và chỉ sử dụng cho mục đích tư vấn hồ sơ của anh chị và gia đình.
