Top 3 dự án đầu tư EB-5 tốt nhất 2026 – An toàn thẻ xanh Mỹ & hoàn vốn đúng hạn với mức 800.000 USD

Trong bối cảnh chính sách định cư Mỹ bước vào giai đoạn điều chỉnh mạnh từ năm 2026, việc lựa chọn đúng dự án đầu tư EB-5 không chỉ quyết định khả năng được cấp thẻ xanh, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng hoàn vốn đúng hạn.

Theo Đạo luật Cải cách EB-5 (RIA 2022), những hồ sơ nộp trước ngày 30/09/2026 sẽ được bảo vệ theo cơ chế Grandfather Clause, giữ nguyên mức đầu tư 800.000 USD cho dự án thuộc khu vực TEA / Rural. Đây được xem là “cơ hội cuối cùng” cho nhà đầu tư EB-5 trước khi mức vốn và điều kiện có thể tiếp tục bị siết chặt.

Dựa trên các tiêu chí then chốt: an toàn thẻ xanh – cấu trúc vốn bảo vệ nhà đầu tư – lộ trình hoàn vốn rõ ràng – chủ đầu tư uy tín, John Hu Migration giới thiệu Top 3 dự án EB-5 tốt nhất 2026 dưới đây.

Liên hệ tư vấn

---

Tiêu chí đánh giá dự án EB-5 an toàn cho nhà đầu tư

Trước khi đi vào từng dự án cụ thể, cần nhấn mạnh rằng một dự án EB-5 chất lượng phải đáp ứng đồng thời 3 trụ cột:

• An toàn thẻ xanh: tạo đủ việc làm theo chuẩn USCIS, tiến độ xây dựng rõ ràng, mô hình kinh doanh đã được kiểm chứng.
• Hoàn vốn đúng hạn: cấu trúc vốn nhiều lớp, có tài sản bảo đảm và lối thoát vốn khả thi.
• Uy tín chủ đầu tư & Trung tâm Vùng: kinh nghiệm triển khai chương trình định cư Mỹ EB-5, lịch sử phê duyệt I-526E/I-829 và năng lực tài chính.

Cả 3 dự án dưới đây đều được USCIS phê duyệt, nằm trong khu vực TEA đủ điều kiện mức vốn 800.000 USD, và đặc biệt có cấu trúc tài chính an toàn, khả năng hoàn vốn cao và tỷ lệ tạo việc làm vượt chuẩn.

Liên hệ tư vấn

---

1. Dự án EB-5 360 Broadband – Mở rộng hạ tầng Internet nông thôn tại Texas & Oklahoma

Dự án EB-5 360 Broadband (Rural Fiber Expansion Project) là dự án hạ tầng viễn thông trọng điểm tại bang Texas và Oklahoma, nằm trong khu vực nông thôn đủ điều kiện chương trình định cư Mỹ EB-5 (Rural TEA). 

Dự án huy động 40 triệu USD vốn EB-5, kết hợp với vốn chủ sở hữu và vốn từ Chương trình BOOT II, nâng tổng vốn đầu tư lên 65 triệu USD, nhằm mở rộng mạng lưới Internet băng thông rộng cho hơn 14.500 địa điểm chưa từng được phục vụ. Với nhu cầu thị trường lớn, tài trợ mạnh từ chính phủ và cấu trúc bảo đảm tài chính đa tầng, 360 Broadband được đánh giá là một trong những dự án EB-5 an toàn, minh bạch và tăng trưởng ổn định nhất hiện nay.

Cấu trúc tài chính của dự án 360 Broadband

Lợi thế của dự án 360 Broadband

1. An toàn thẻ xanh

• Dự án 360 Broadband dự kiến tạo ra khoảng 1.467 việc làm, tương đương khoảng 29 việc làm cho mỗi nhà đầu tư EB-5, cao hơn đáng kể so với yêu cầu tối thiểu của chương trình EB-5. Biên độ tạo việc làm lớn giúp gia tăng mức độ an toàn cho hồ sơ định cư, giảm thiểu rủi ro thiếu việc làm khi xét duyệt.

• Chủ đầu tư cam kết hoàn thành xây dựng dự án theo đúng kế hoạch, qua đó bảo đảm số lượng việc làm được tạo ra đáp ứng đầy đủ cho toàn bộ hồ sơ EB-5 tham gia dự án.

• Dự án được bảo trợ bởi Trung tâm vùng CanAm, đơn vị có kinh nghiệm lâu năm và uy tín hàng đầu trong lĩnh vực EB-5. Kể từ khi tham gia chương trình EB-5 vào năm 2002, CanAm chưa ghi nhận bất kỳ dự án nào dẫn đến việc hồ sơ nhà đầu tư bị từ chối cấp thẻ xanh tạm thời hoặc vĩnh viễn, qua đó củng cố mức độ an toàn và tin cậy cho dự án 360 Broadband.

2. Hoàn vốn đúng hạn

Dự án 360 Broadband được thiết kế với cơ chế bảo vệ vốn nhiều lớp, nhằm tối đa hóa khả năng hoàn vốn và giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư EB-5:

• Bảo lãnh doanh nghiệp toàn diện từ công ty mẹ 360 Broadband
  Công ty mẹ cam kết chịu trách nhiệm hoàn thành dự án theo kế hoạch và bảo đảm đầy đủ nghĩa vụ hoàn vốn cho nhà đầu tư EB-5 trong mọi trường hợp.

• Bảo lãnh hoàn trả cá nhân từ ông Mark Fischer
  Ông Mark Fischer – nhà sáng lập và lãnh đạo tập đoàn – trực tiếp bảo lãnh nghĩa vụ trả nợ cuối cùng. Với khối tài sản ròng cá nhân ước tính trên 900 triệu USD, mức bảo lãnh này vượt xa ngưỡng cam kết tối thiểu 100 triệu USD, thể hiện năng lực tài chính và mức độ cam kết rất cao của chủ đầu tư.

• Thế chấp bất động sản độc quyền (First Lien)
  Khoản vay EB-5 được bảo đảm bằng quyền thế chấp ưu tiên số 1 đối với khu đất 285 mẫu Anh đã quy hoạch tại dự án Pointe Vista – Hồ Texoma, Oklahoma, với giá trị ước tính khoảng 33 triệu USD, theo báo cáo thẩm định độc lập của CBRE (03/2025).

• Thế chấp tài sản và dòng tiền dự án (Second Lien)
  Ngoài tài sản bất động sản, khoản vay EB-5 còn được bảo đảm bằng quyền thế chấp thứ hai trên toàn bộ tài sản và dòng tiền kinh doanh của chủ đầu tư dự án, bổ sung thêm một lớp bảo vệ cho nhà đầu tư.

Liên hệ tư vấn

---

2. Dự án EB-5: Ainsley at Tivoli – Cộng đồng căn hộ cao cấp hàng đầu tại LAS VEGAS

Ainsley at Tivoli là dự án EB-5 mới nhất được giới thiệu tại Las Vegas, bang Nevada – thành phố được mệnh danh là “thủ phủ giải trí của thế giới” nhưng cũng đang phát triển mạnh mẽ về dân cư, việc làm, bất động sản và hạ tầng.

Dự án được phát triển bởi The Calida Group, đơn vị phát triển bất động sản hàng đầu tại Las Vegas với thành tích hơn 20.000 căn hộ đã phát triển hoặc mua lại. Đồng hành cùng Calida là NexPoint, công ty quản lý vốn tổ chức với tài sản hơn 16,8 tỷ USD. CanAm Enterprises sẽ là đơn vị quản lý vốn EB-5 – tổ chức đã thành công hơn 65 dự án EB-5 và hoàn vốn hơn 2,5 tỷ USD cho nhà đầu tư.

Lợi thế của dự án Ainsley at Tivoli

1. An toàn thẻ xanh

• Dự án Ainsley at Tivoli dự kiến tạo ra khoảng 1.039 việc làm, tương đương khoảng 20 việc làm cho mỗi nhà đầu tư EB-5, cao hơn đáng kể so với yêu cầu tối thiểu của chương trình. Biên độ tạo việc làm này giúp gia tăng mức độ an toàn cho hồ sơ định cư, hạn chế rủi ro thiếu việc làm trong quá trình xét duyệt.
• Chủ đầu tư cam kết hoàn thành xây dựng dự án, bảo đảm số lượng việc làm được tạo ra đủ cho toàn bộ hồ sơ EB-5 tham gia, bất kể chi phí phát sinh trong quá trình triển khai.
• Dự án được bảo trợ bởi CanAm Enterprises, trung tâm vùng có bề dày kinh nghiệm trong chương trình EB-5, giúp đảm bảo hồ sơ dự án đáp ứng đầy đủ điều kiện xét duyệt của USCIS.

2. Hoàn vốn đúng hạn

• Dự án sở hữu được Cam kết Mua lại, được xem là một trong những cơ chế bảo vệ vốn mạnh nhất hiện nay. Theo thỏa thuận pháp lý đã ký kết, NexPoint – tập đoàn tài chính quản lý 16,6 tỷ USD tài sản – có nghĩa vụ mua lại dự án trong trường hợp chủ đầu tư không thể tái cấp vốn để trả nợ. Khoản mua lại bắt buộc đủ để thanh toán toàn bộ nợ ngân hàng và hoàn trả 100% vốn vay EB-5.
• Khi dự án đi vào vận hành ổn định, giá trị ước tính khoảng 170 triệu USD, cao hơn đáng kể so với tổng nghĩa vụ nợ khoảng 107,8 triệu USD (bao gồm vay ngân hàng và vay EB-5). Khoảng chênh lệch an toàn hơn 60 triệu USD tạo nền tảng thanh khoản vững chắc, bảo đảm khả năng trả nợ cho nhà đầu tư.
• Để tăng cường bảo đảm cho khoản vay EB-5, 100% phần vốn góp của chủ đầu tư trong công ty sở hữu dự án đã được thế chấp. Trong kịch bản xấu nhất, trung tâm vùng và nhà đầu tư có quyền tiếp quản và trở thành chủ sở hữu hợp pháp của toàn bộ dự án, qua đó bán lại tài sản để thu hồi vốn mà không cần thông qua các thủ tục kiện tụng phức tạp.
• Chủ đầu tư The Calida Group có 18 năm kinh nghiệm phát triển bất động sản, đã triển khai hơn 20.000 căn hộ và chưa từng ghi nhận bất kỳ khoản lỗ nào cho nhà đầu tư. Sự kết hợp giữa năng lực vận hành của Calida và sức mạnh tài chính của NexPoint tạo nên bảo chứng kép cho dòng tiền và khả năng hoàn vốn của dự án Ainsley at Tivoli.

Liên hệ tư vấn

---

3. Dự án EB-5 Rural: Nhà máy Phát điện tại chỗ Long Ridge Energy & Power (LREP)

Dự án EB-5 Rural: Nhà máy Phát điện Tại chỗ Long Ridge Energy & Power (LREP) là khoản đầu tư hạ tầng năng lượng trị giá 497,6 triệu USD tại bang Ohio, cung cấp điện năng tại chỗ cho các trung tâm dữ liệu thông qua nhà máy điện khí đốt 204 MW kết hợp hệ thống lưu trữ pin 40 MW.

Dự án tận dụng vị trí chiến lược tại vùng nông thôn được USCIS chỉ định, mang lại quyền ưu tiên xét duyệt và không cạnh tranh hạn ngạch visa EB-5. Với dòng doanh thu ổn định từ hợp đồng dài hạn và khoản vay được thế chấp tài sản, LREP vừa là giải pháp năng lượng cho kỷ nguyên AI, vừa mở ra cơ hội lấy thẻ xanh Mỹ an toàn cho nhà đầu tư và gia đình.

Cấu trúc vốn dự án

Lợi thế của dự án Long Ridge Energy & Power (LREP)

1. An toàn thẻ xanh

• Dự án dự kiến tạo ra hơn 3.600 việc làm đủ chuẩn EB-5, tương đương hơn 14 việc làm cho mỗi nhà đầu tư, vượt yêu cầu tối thiểu của chương trình.

• Chủ đầu tư LREP và công ty mẹ FTAI Infrastructure (niêm yết trên sàn Nasdaq, mã FIQ, tổng tài sản 4,14 tỷ USD) cam kết hoàn thành xây dựng dự án, bảo đảm tạo đủ việc làm cho toàn bộ hồ sơ EB-5 tham gia.

• Vốn EB-5 được Trung tâm vùng CanAm huy động và quản lý, bảo đảm tuân thủ đầy đủ các quy định của chương trình EB-5 và tiêu chí xét duyệt của USCIS.

• Có cam kết hoàn trả vốn đầu tư trong trường hợp hồ sơ EB-5 bị từ chối do lỗi phát sinh từ phía dự án.

2. Hoàn vốn đúng hạn

• Khoản vay EB-5 được bảo đảm bằng quyền thế chấp ưu tiên số 1 đối với nhà máy điện công suất 204MW (giá trị ước tính khoảng 420 triệu USD) và khu đất xây dựng 11 mẫu Anh (giá trị khoảng 40 triệu USD).

• Công ty mẹ FTAI Infrastructure – tập đoàn chuyên đầu tư, phát triển và vận hành tài sản hạ tầng giao thông, năng lượng và công nghiệp trên khắp Bắc Mỹ – cung cấp bảo lãnh hoàn thành dự án với năng lực tài chính mạnh.

• Chủ đầu tư LREP (tổng tài sản khoảng 1,7 tỷ USD) cung cấp bảo lãnh hoàn thành xây dựng, bảo lãnh vận hành dự án cho đến khi tất toán khoản vay EB-5 và bảo lãnh hoàn trả vốn.

• LREP cam kết giá trị tài sản ròng tối thiểu gấp 2 lần giá trị khoản vay EB-5 (tương đương ít nhất 400 triệu USD) và duy trì cam kết này trong suốt thời gian vay.

• Dự án sở hữu dòng tiền ổn định từ các hợp đồng mua điện dài hạn, trị giá khoảng 69 triệu USD mỗi năm trong 10 năm với các khách hàng hạ tầng kỹ thuật số đã niêm yết.

• Dự án dự kiến đạt EBITDA khoảng 55,5 triệu USD/năm, tạo nền tảng tài chính vững chắc cho khả năng hoàn trả vốn EB-5 đúng hạn.

• Vốn EB-5 chỉ được giải ngân sau khi vốn chủ sở hữu đã được rót đầy đủ, các hợp đồng mua điện hoàn tất ký kết và chủ đầu tư đáp ứng ngưỡng tài sản ròng tối thiểu 400 triệu USD, thể hiện rõ trên báo cáo tài chính.

Liên hệ tư vấn

---

Mở hồ sơ định cư Mỹ EB-5 trước 30/09/2025 – Đảm bảo toàn vẹn quyền lợi thẻ xanh Mỹ cả gia đình

Chương trình định cư Mỹ diện EB-5 cho phép nhà đầu tư nước ngoài và gia đình (vợ/chồng, con độc thân dưới 21 tuổi) nhận thẻ xanh Mỹ vĩnh viễn thông qua hình thức đầu tư vào các dự án tạo việc làm tại Hoa Kỳ.

Theo quy định hiện nay:

• Mức đầu tư tối thiểu: 800.000 USD
  (áp dụng cho dự án thuộc khu vực ưu tiên TEA – nông thôn hoặc vùng thất nghiệp cao)
• Yêu cầu tạo tối thiểu 10 việc làm toàn thời gian cho người lao động Mỹ
• Không yêu cầu trình độ học vấn, ngoại ngữ hay kinh nghiệm quản lý
• Không cần job offer hay doanh nghiệp bảo lãnh

Đây vẫn được xem là lộ trình định cư Mỹ rõ ràng và ổn định nhất cho các gia đình Việt Nam có kế hoạch an cư – học tập – kinh doanh lâu dài tại Mỹ.

Vì sao mốc 30/09/2026 mới là thời điểm quan trọng với nhà đầu tư EB-5?

Điểm then chốt nằm ở điều khoản Grandfather Clause.

Điều khoản này quy định:

“Tất cả hồ sơ EB-5 (I-526E) được nộp hợp lệ trước hoặc trong ngày 30/09/2026 sẽ tiếp tục được xét duyệt theo luật hiện hành, kể cả khi sau đó chương trình EB-5 bị sửa đổi, tăng vốn hoặc siết điều kiện.”

Điều này đồng nghĩa:

• Nhà đầu tư giữ nguyên mức đầu tư 800.000 USD
• Không bị ảnh hưởng bởi việc tăng vốn sau năm 2026
• Không bị áp dụng các tiêu chí xét duyệt mới khắt khe hơn
• Hồ sơ vẫn được xử lý ngay cả khi chính sách di trú Mỹ thay đổi

👉 Nói cách khác: nộp hồ sơ trước 30/09/2026 = ĐẢM BẢO TOÀN VẸN QUYỀN LỢI theo luật hiện hành.

Liên hệ tư vấn

---

Tại sao nhà đầu tư nên chọn John Hu Migration Consulting?

Thành lập từ năm 2009, John Hu Migration là công ty tư vấn định cư quốc tế uy tín hàng đầu với hơn 16 năm kinh nghiệm. Chúng tôi đã hỗ trợ hàng trăm nhà đầu tư và gia đình thành công chinh phục “giấc mơ Mỹ” thông qua chương trình đầu tư EB-5, với dịch vụ chuyên nghiệp và tận tâm.

1. Chuyên môn vững vàng: Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi có kinh nghiệm sâu rộng về quy trình định cư Mỹ EB-5, đặc biệt trong kinh nghiệm chứng minh nguồn tiền đầu tư giúp tối ưu hóa khả năng thành công cho hồ sơ của anh chị.
2. Dự án EB-5 chất lượng: Chúng tôi hợp tác với các dự án EB-5 được quản lý bởi các Trung tâm Vùng uy tín và được Chính phủ Mỹ phê duyệt, đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả trong việc tạo việc làm, một yếu tố quan trọng để đạt điều kiện nhận thẻ xanh.
3. Hỗ trợ toàn diện: Từ việc lập hồ sơ, nộp đơn xin visa đến theo dõi tiến trình và hỗ trợ định cư Mỹ, John Hu Migration cam kết đồng hành cùng khách hàng xuyên suốt lộ trình cho đến khi cả gia đình nhận được thẻ xanh vĩnh viễn.

Mọi thắc mắc quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo số Hotline: 0901 988 876 hoặc qua Email: enquiry@johnhu.com.vn.