Khi định cư Canada, một trong những mối quan tâm hàng đầu của nhà đầu tư là giá thuê và mua nhà. Thị trường bất động sản tại Canada có sự khác biệt rõ rệt giữa các tỉnh bang và thành phố lớn, với mức giá dao động tùy theo vị trí, loại hình nhà ở và nhu cầu của người mua. Để giúp nhà đầu tư có cái nhìn rõ hơn về thị trường này, John Hu Migration xin chia sẻ thông tin thực tế từ chính những khách hàng đã định cư thành công tại Canada.
Mục lục
Thị trường bất động sản Canada – Tổng quan chung năm 2025
Thị trường bất động sản Canada năm 2025 tiếp tục có sự khác biệt rõ rệt giữa các thành phố lớn như Toronto, Vancouver, Calgary, Montreal. Giá nhà và giá thuê vẫn duy trì ở mức cao, nhưng với các chính sách kiểm soát lãi suất và hỗ trợ người mua nhà, thị trường đang dần ổn định hơn.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê & mua nhà tại Canada:
- Tốc độ tăng dân số và nhập cư – nhu cầu nhà ở tăng cao.
- Lãi suất vay thế chấp – ảnh hưởng lớn đến khả năng mua nhà của người định cư.
- Chính sách hỗ trợ người mua nhà lần đầu – giúp giảm bớt gánh nặng tài chính.
Giá thuê & mua nhà tại Canada năm 2025
1. Chi phí thuê nhà tại các thành phố lớn
| Thành phố | Căn hộ 1 phòng ngủ (CAD/tháng) | Căn hộ 2 phòng ngủ (CAD/tháng) | Nhà nguyên căn (CAD/tháng) |
| Toronto | 2,700 – 3,500 | 3,500 – 4,800 | 5,000 – 7,000 |
| Vancouver | 2,900 – 3,800 | 3,800 – 5,200 | 5,500 – 8,000 |
| Montreal | 1,600 – 2,500 | 2,200 – 3,500 | 3,800 – 5,500 |
| Calgary | 1,900 – 2,800 | 2,700 – 3,800 | 4,200 – 6,500 |
2. Mức giá trung bình khi mua nhà
| Thành phố | Căn hộ chung cư (CAD) | Nhà phố (CAD) | Biệt thự (CAD) |
| Toronto | 750,000 – 1,300,000 | 1,200,000 – 2,000,000 | 2,800,000+ |
| Vancouver | 850,000 – 1,600,000 | 1,300,000 – 2,200,000 | 3,200,000+ |
| Montreal | 550,000 – 950,000 | 900,000 – 1,600,000 | 2,100,000+ |
| Calgary | 450,000 – 850,000 | 800,000 – 1,300,000 | 1,900,000+ |
Chia sẻ thực tế từ khách hàng John Hu Migration về thuê & mua nhà tại Canada
- Anh Trần H. H – Định cư Canada tại Toronto từ năm 2022 (Diện Start-up Visa Canada)
“Tôi cùng gia đình sang Toronto vào cuối năm 2022. Khi mới đến, tôi quyết định thuê một căn hộ 2 phòng ngủ với giá 3,500 CAD/tháng vì chưa hiểu rõ về thị trường nhà đất tại Canada. Trong 1 năm đầu, tôi tập trung phát triển công việc kinh doanh và tìm kiếm khu vực sống phù hợp. Đến năm 2024, khi tài chính ổn định, tôi quyết định mua một căn nhà phố với giá 1,2 triệu CAD, tận dụng khoản vay thế chấp từ ngân hàng Canada. Kinh nghiệm của tôi là nếu có ý định mua nhà, anh/chị nên tìm hiểu chính sách vay và thuế bất động sản thật kỹ để tối ưu chi phí.”
- Chị Lê T. M. U – Định cư Canada tại Calgary từ năm 2023 (Diện Start-up Visa Canada)
“Gia đình tôi chọn Calgary vì giá nhà dễ chịu hơn so với Toronto và Vancouver. Khi mới đến vào năm 2023, chúng tôi thuê một căn nhà nguyên căn 4 phòng ngủ với giá 4,500 CAD/tháng để đảm bảo không gian sống thoải mái. Sau khi nhận PR vào năm 2024, tôi mua một căn nhà phố giá 850,000 CAD, hưởng mức lãi suất vay thế chấp tốt hơn nhờ có tình trạng thường trú nhân. Calgary có chi phí sinh hoạt thấp hơn nhiều, rất phù hợp cho gia đình có con nhỏ.”
- Anh Nguyễn Q. D – Định cư Canada tại Vancouver từ năm 2022 (Diện Start-up Visa Canada)
“Vancouver có giá nhà cao nhưng lại là thành phố tôi yêu thích. Khi mới sang vào năm 2022, tôi thuê một căn hộ 1 phòng ngủ giá 2,800 CAD/tháng để tập trung xây dựng doanh nghiệp trước khi quyết định mua nhà. Sau 2 năm ổn định tài chính, tôi đầu tư mua một căn hộ giá 950,000 CAD vào năm 2023. Lời khuyên của tôi là nếu xác định sống lâu dài ở Canada, hãy lập kế hoạch tài chính rõ ràng và theo dõi thị trường bất động sản trước khi quyết định mua nhà.”
Kết luận – Nên thuê hay mua nhà khi mới định cư Canada?
Từ chia sẻ thực tế của khách hàng John Hu Migration, có thể rút ra một số kinh nghiệm quan trọng:
- Thuê nhà trong 6 – 12 tháng đầu là lựa chọn an toàn, giúp nhà đầu tư có thời gian ổn định cuộc sống và tìm hiểu thị trường.
- Mua nhà sau khi nhận thường trú nhân Canada giúp tiếp cận các chính sách vay thế chấp tốt hơn và giảm thuế chuyển nhượng bất động sản.
- Thành phố lý tưởng để mua hoặc thuê nhà phụ thuộc vào ngân sách, công việc và kế hoạch định cư lâu dài của từng gia đình.
John Hu Migration tự hào là đơn vị đồng hành cùng hàng trăm nhà đầu tư định cư Canada thành công. Nếu anh/chị đang tìm kiếm lộ trình định cư Canada bền vững qua chương trình Start-up Visa Canada, hãy liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết!
Mọi thắc mắc quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo số Hotline: 0901 988 876 hoặc qua Email: enquiry@johnhu.com.vn.
ĐĂNG KÝ TƯ VẤN 1:1 CHƯƠNG TRÌNH ĐỊNH CƯ CANADA
Chuyên viên tư vấn của JHM sẽ liên hệ anh chị trong vòng 1-2 ngày làm việc. Chúng tôi cam kết bảo mật thông tin cá nhân và chỉ sử dụng cho mục đích tư vấn hồ sơ của anh chị và gia đình.
