Nên thuê hay mua nhà khi mới định cư Canada?

Sau khi hoàn tất thủ tục định cư Canada, một trong những quyết định đầu tiên mà nhà đầu tư cần đưa ra là: Nên thuê nhà tạm thời hay mua bất động sản ngay từ đầu? Câu hỏi tưởng chừng đơn giản này lại liên quan mật thiết đến khả năng tài chính, mức độ ổn định của gia đình và chiến lược định cư lâu dài.

Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ các yếu tố cần cân nhắc, kèm theo số liệu thị trường và chia sẻ thực tế từ khách hàng của John Hu Migration – đơn vị đã hỗ trợ hàng trăm nhà đầu tư thành công định cư tại Canada.

Thuê nhà: Giải pháp linh hoạt trong giai đoạn đầu

Trong 6–12 tháng đầu sau khi định cư, phần lớn khách hàng được John Hu Migration tư vấn đều lựa chọn thuê nhà tạm thời. Lý do nằm ở sự linh hoạt, an toàn và tiết kiệm chi phí trong bối cảnh mới làm quen với môi trường sống tại Canada.

Ưu điểm:

• Nhanh chóng – dễ tiếp cận: Thị trường cho thuê sôi động tại các thành phố lớn như Toronto, Vancouver, Calgary,… giúp nhà đầu tư dễ dàng tìm được chỗ ở phù hợp. Theo dữ liệu từ Rentals.ca (2024), giá thuê trung bình tại Canada là khoảng $2,193 CAD/tháng, dao động theo tỉnh bang và loại hình bất động sản.
• Không cần tín dụng hoặc thu nhập ổn định: Với người mới đến Canada, việc chưa có điểm tín dụng hoặc nguồn thu nhập khai báo chính thức khiến việc thuê nhà trở nên dễ dàng hơn so với mua nhà.
• Tạo điều kiện khảo sát thị trường: Thuê nhà giúp anh/chị có thời gian tìm hiểu khu vực sống, trường học cho con, an ninh, tiện ích,… trước khi ra quyết định đầu tư bất động sản lâu dài.

Nhược điểm:

• Không tích lũy tài sản: Khoản chi trả hàng tháng không tạo ra giá trị tài sản lâu dài.
• Biến động giá thuê: Giá thuê tại các thành phố lớn tăng trung bình 5% – 10% mỗi năm (theo Canada Mortgage and Housing Corporation – CMHC), gây áp lực tài chính nếu kéo dài thời gian thuê.ư

Mua nhà: Đầu tư dài hạn, nhưng cần chiến lược rõ ràng

Canada là một trong những quốc gia có thị trường bất động sản ổn định nhất thế giới. Việc sở hữu nhà ở không chỉ mang lại cảm giác an cư mà còn là kênh tích lũy tài sản hiệu quả cho nhà đầu tư.

Ưu điểm:

• Tăng trưởng giá trị: Từ năm 2000 đến nay, giá nhà tại Canada đã tăng trung bình khoảng 6%/năm (theo Hiệp hội Bất động sản Canada – CREA), bất chấp biến động toàn cầu.
• Chủ động trong sử dụng tài sản: Nhà đầu tư toàn quyền quản lý tài sản, có thể cho thuê lại, cải tạo hoặc bán bất kỳ lúc nào.
• Hồ sơ tài chính mạnh: Việc sở hữu nhà giúp nâng cao uy tín tài chính cá nhân, thuận lợi cho việc vay vốn, mở doanh nghiệp hoặc mở rộng đầu tư.

Thách thức:

• Vốn đầu tư ban đầu lớn: Chi phí mua nhà bao gồm tiền đặt cọc (thường từ 20%), thuế chuyển nhượng bất động sản (Land Transfer Tax), phí luật sư, phí thẩm định,…
  Yêu cầu tín dụng và thu nhập khai báo: Các ngân hàng thường yêu cầu người vay có lịch sử tín dụng tốt và nguồn thu nhập ổn định. Điều này khiến nhà đầu tư mới định cư khó tiếp cận khoản vay thế chấp (mortgage) trong giai đoạn đầu.
  

Kinh nghiệm từ khách hàng của John Hu Migration

• Chị Hà T. N. – Định cư Canada tại Ontario theo diện Start-up Visa Canada (2023):

“Ngay khi đến Canada, tôi được John Hu tư vấn nên thuê căn hộ trong 6 tháng đầu tại Mississauga. Trong thời gian đó, tôi tìm hiểu kỹ về trường học, môi trường sống và hoàn thiện hồ sơ tài chính. Đến tháng thứ 7, tôi tự tin mua một căn nhà detached gần trung tâm với mức giá hợp lý, tận dụng được mức lãi suất ưu đãi nhờ điểm tín dụng đã có. Quyết định thuê trước – mua sau thực sự giúp tôi giảm thiểu rủi ro rất nhiều.”

• Anh Phạm V. H  – Định cư Canada tại British Columbia theo diện Start-up Visa Canada (2024):

“Tôi từng nghĩ nên mua nhà ngay để tiết kiệm tiền thuê, nhưng sau khi được đội ngũ John Hu phân tích, tôi nhận ra mình chưa đủ thông tin về khu vực, chưa có thu nhập khai báo rõ ràng, nên việc vay mua nhà sẽ rất khó khăn. Thuê nhà 1 năm giúp tôi chuẩn bị kỹ mọi mặt. Sau đó, tôi mua nhà với điều kiện tài chính chủ động hơn rất nhiều.”

Lời khuyên: Ưu tiên thuê nhà trong 6–12 tháng đầu, mua khi đã sẵn sàng

Với kinh nghiệm làm việc cùng hàng trăm nhà đầu tư, John Hu Migration khuyến nghị:

• Thuê nhà trong 6–12 tháng đầu tiên sau khi định cư để ổn định cuộc sống, hoàn thiện hồ sơ tài chính và khảo sát thị trường bất động sản phù hợp với nhu cầu.
• Sau giai đoạn đó, nếu đã có nguồn thu nhập khai báo, điểm tín dụng và hiểu rõ khu vực mong muốn, anh/chị hoàn toàn có thể cân nhắc mua nhà để “an cư lạc nghiệp” và đầu tư lâu dài.

| Tìm hiểu thêm:

1. Thông tin chi tiết chương trình đầu tư định cư Canada.
2. Thông tin chi tiết chương trình Định cư Canada diện Start-up.

Mọi thắc mắc quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo số Hotline: 0901 988 876 và (028) 730 22 302 hoặc qua Email: enquiry@johnhu.com.vn.