Trong bối cảnh Tổng thống Donald Trump công bố chương trình “Thẻ Vàng” (Gold Card) như một hướng đi thay thế cho nhà đầu tư định cư Mỹ EB-5, dư luận không khỏi đặt câu hỏi: Liệu chương trình EB-5 – vốn gắn bó chặt chẽ với ngành bất động sản Hoa Kỳ – có bị ảnh hưởng hoặc bị thay thế?
Mục lục
Định cư Mỹ EB-5: Nguồn vốn giá trị cho các nhà phát triển bất động sản
Một trong những lý do khiến chương trình đầu tư EB-5 có sức sống bền bỉ suốt hơn 30 năm là khả năng cung cấp nguồn vốn lãi suất thấp, ổn định và ít biến động. Các nhà phát triển bất động sản Mỹ thường coi đây là “dòng vốn chiến lược” để triển khai các dự án quy mô lớn.
- EB-5 giúp tiết kiệm 30–50% chi phí vốn so với huy động từ ngân hàng hoặc phát hành trái phiếu.
- Trong giai đoạn khó khăn tài chính, khi lãi suất thị trường cao, EB-5 càng trở thành giải pháp then chốt để cân đối dòng tiền.
- Các tập đoàn bất động sản lớn như Related, Silverstein hay các công ty gia đình như Kushner Companies đều từng sử dụng EB-5 để triển khai dự án.
Chính vì thế, dù chính quyền Trump có đưa ra những đề xuất thay đổi, EB-5 vẫn được cộng đồng bất động sản bảo vệ bởi đây là “phao cứu sinh” giúp nhiều dự án vận hành trơn tru.
Ngành bất động sản và khả năng vận động chính sách mạnh mẽ
Ngành bất động sản tại Mỹ từ lâu đã được đánh giá là một trong những nhóm lợi ích có sức ảnh hưởng lớn nhất tại Quốc hội.
- Theo OpenSecrets, các hiệp hội ngành này đã chi hơn 162 triệu USD cho các chiến dịch vận động hành lang từ năm 2012.
- Hiệp hội Quốc gia Bất động sản Mỹ (NAR) riêng giai đoạn 1998–2016 đã chi tới 372 triệu USD cho các hoạt động chính trị.
- Năm 2024, bất động sản, bảo hiểm và tài chính đã đóng góp 234,9 triệu USD vào bầu cử Mỹ – chỉ đứng sau lĩnh vực công nghệ.
Điều này cho thấy bất động sản không chỉ cung cấp vốn cho EB-5 mà còn có khả năng bảo vệ và duy trì chương trình này trước mọi biến động chính trị. Nếu EB-5 bị đe dọa, các doanh nghiệp và hiệp hội chắc chắn sẽ vận động mạnh mẽ để bảo vệ lợi ích của mình.
“Thẻ Vàng” của Trump có thực sự thay thế được EB-5?
Dù được công bố với nhiều hứa hẹn, “Thẻ Vàng” thực chất tập trung vào nhóm nhà đầu tư chuyển tiền trực tiếp vào ngân sách chính phủ, thay vì đầu tư qua dự án EB-5 tạo việc làm. Điều này khác biệt rõ rệt với EB-5 vốn gắn liền với yêu cầu tạo tối thiểu 10 việc làm cho lao động Mỹ.
- EB-5 không chỉ mang lại lợi ích cho nhà đầu tư, mà còn trực tiếp hỗ trợ tăng trưởng kinh tế và tạo hàng ngàn việc làm mỗi năm.
- Với hơn 7.000 hồ sơ I-526E được nộp từ tháng 7/2022 đến nay, ngành bất động sản Mỹ đã huy động được 5,6 tỷ USD từ EB-5 – một con số mà “Thẻ Vàng” khó lòng thay thế trong ngắn hạn.
- Ngoài ra, các địa phương phụ thuộc vào dòng vốn EB-5 để phát triển hạ tầng, khách sạn, trung tâm thương mại… sẽ không dễ dàng để chương trình này bị xóa bỏ.
Khả năng EB-5 bị chấm dứt: Kịch bản khó xảy ra
Theo Hiệp hội Luật sư Di trú Mỹ (AILA), khả năng chương trình định cư Mỹ diện đầu tư EB-5 bị chấm dứt gần như bằng không, bởi:
- Nếu muốn hủy bỏ EB-5, chính quyền Trump phải nhận được sự đồng thuận từ Quốc hội – điều này khó khả thi khi có sự phản đối mạnh từ các nghị sĩ Dân chủ và thậm chí một số nghị sĩ Cộng hòa.
- Trong bối cảnh kinh tế Mỹ vẫn cần thêm nguồn vốn phát triển hạ tầng và bất động sản, loại bỏ EB-5 đồng nghĩa tự làm khó chính phủ.
- Nhiều chuyên gia nhận định: EB-5 sẽ không bị hủy, mà có thể chỉ được điều chỉnh một số điều kiện để phù hợp hơn với định hướng nhập cư của chính quyền Trump.
Chương trình EB-5 không chỉ là lộ trình đầu tư định cư Mỹ dành cho người nước ngoài, mà còn là nguồn lực tài chính quan trọng đối với ngành bất động sản Hoa Kỳ. Chính vì vậy, bất chấp những thay đổi từ chính quyền Trump với “Thẻ Vàng”, khả năng EB-5 bị xóa bỏ gần như không có.
Ngành bất động sản với sức ảnh hưởng khổng lồ sẽ tiếp tục là lá chắn bảo vệ EB-5, đảm bảo chương trình duy trì như một trong những con đường an toàn, hiệu quả nhất để nhà đầu tư cùng gia đình sở hữu thẻ xanh Mỹ.
Mọi thắc mắc quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo số Hotline: 0901 988 876 và (028) 730 22 302 hoặc qua Email: enquiry@johnhu.com.vn.
ĐĂNG KÝ TƯ VẤN 1-1 CHƯƠNG TRÌNH ĐỊNH CƯ MỸ EB-5
Chuyên viên tư vấn của JHM sẽ liên hệ anh chị trong vòng 1-2 ngày làm việc. Chúng tôi cam kết bảo mật thông tin cá nhân và chỉ sử dụng cho mục đích tư vấn hồ sơ của anh chị và gia đình.
