Ainsley at Tivoli là dự án EB-5 mới nhất được giới thiệu tại Las Vegas, bang Nevada – thành phố được mệnh danh là “thủ phủ giải trí của thế giới” nhưng cũng đang phát triển mạnh mẽ về dân cư, việc làm, bất động sản và hạ tầng.
Dự án được phát triển bởi The Calida Group, đơn vị phát triển bất động sản hàng đầu tại Las Vegas với thành tích hơn 20.000 căn hộ đã phát triển hoặc mua lại. Đồng hành cùng Calida là NexPoint, công ty quản lý vốn tổ chức với tài sản hơn 16,8 tỷ USD. CanAm Enterprises sẽ là đơn vị quản lý vốn EB-5 – tổ chức đã thành công hơn 65 dự án EB-5 và hoàn vốn hơn 2,5 tỷ USD cho nhà đầu tư.
Mục lục
Thông tin chi tiết dự án Ainsley at Tivoli
- Tên dự án: Ainsley at Tivoli
- Loại hình: Cộng đồng căn hộ cao cấp hạng sang
- Quy mô: 300 căn hộ, tòa nhà 5 tầng
- Diện tích thuê trung bình: 927 ft² (86 m²)
- Tổng diện tích sàn: ~364.000 ft²
- Vị trí: Trung tâm Tivoli Village – khu phức hợp mua sắm, ẩm thực và giải trí 670.000 ft² tại Summerlin, Las Vegas
- Thời gian khởi công: dự kiến cuối 2025 / đầu 2026
- Thời gian hoàn thành: khoảng 24 tháng
Tiện ích nổi bật
Ainsley at Tivoli không chỉ mang đến không gian sống sang trọng mà còn tích hợp hệ thống tiện ích phong cách resort, phục vụ nhu cầu đa dạng của cư dân:
- Nhà câu lạc bộ 2 tầng rộng hơn 10.000 ft².
- Hồ bơi resort, khu sundeck thư giãn.
- Phòng tập gym hiện đại, phòng yoga, phòng tập boxing.
- Spa muối, phòng game, salon tóc và làm đẹp.
- Lounge làm việc từ xa, phòng chiếu phim riêng.
- Sân pickleball, sân bóng rổ, khu vườn thiền.
- Công viên dành cho thú cưng.
- Bãi đậu xe riêng với 454 chỗ (1,5 chỗ/căn hộ).
Cấu trúc tài chính
- Tổng chi phí dự án: 141,8 triệu USD
- 67,7 triệu USD khoản vay xây dựng cấp cao (Senior Loan).
- 40 triệu USD khoản vay EB-5.
- 34,1 triệu USD vốn chủ sở hữu từ Calida & NexPoint.
- Khoản vay EB-5:
- Quy mô: 40 triệu USD.
- Số tiền đầu tư mỗi nhà đầu tư: 800.000 USD.
- Thời hạn: 4 năm + có thể gia hạn 1 năm.
- Việc làm tạo ra: 769 việc làm dự kiến, tức 17 việc làm/suất EB-5 (yêu cầu tối thiểu USCIS chỉ 10 việc làm).
Lợi thế của dự án Ainsley at Tivoli
1. An toàn thẻ xanh
Một dự án EB-5 thành công không chỉ dựa trên tiềm năng đầu tư, mà quan trọng nhất là khả năng đảm bảo yêu cầu định cư cho nhà đầu tư và gia đình. Với Ainsley at Tivoli:
- Việc làm vượt chuẩn USCIS: Dự án dự kiến tạo ra 769 việc làm cho nền kinh tế Mỹ. Với quy mô khoản vay EB-5 là 40 triệu USD (50 suất đầu tư), mỗi nhà đầu tư sẽ được phân bổ hơn 17 việc làm, cao hơn 70% so với mức yêu cầu 10 việc làm của USCIS.
- Dự án thực tế, khả thi cao: Ainsley at Tivoli đã có địa điểm xây dựng cụ thể tại Tivoli Village – trung tâm thương mại, mua sắm và giải trí sầm uất của Las Vegas. Các giấy phép xây dựng, kế hoạch thi công, nguồn vốn đã được chuẩn bị sẵn sàng. Khác với những dự án chỉ nằm trên bản vẽ, Ainsley là một dự án có tính triển khai cao, đảm bảo khả năng hoàn thiện đúng tiến độ.
- Đơn vị quản lý vốn dày dạn kinh nghiệm: CanAm Enterprises là một trong những tổ chức lâu đời nhất trong ngành EB-5, với hơn 65 dự án EB-5 thành công và đã hoàn vốn 2,23 tỷ USD cho hơn 4.000 nhà đầu tư toàn cầu. CanAm cũng có tỷ lệ chấp thuận hồ sơ EB-5 rất cao từ USCIS, nhờ vào quy trình thẩm định chặt chẽ, giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý cho nhà đầu tư.
- Lợi thế dự án Rural/TEA: Ainsley at Tivoli được xếp vào khu vực đủ điều kiện Targeted Employment Area (TEA), nhờ đó hồ sơ EB-5 được hưởng ưu tiên về thời gian xét duyệt, đồng thời mức đầu tư tối thiểu là 800.000 USD.
Tất cả những yếu tố này giúp nhà đầu tư và gia đình nắm chắc cơ hội nhận thẻ xanh Mỹ, thay vì lo ngại về rủi ro thiếu việc làm hay dự án không đạt chuẩn USCIS.
2. Hoàn vốn đúng hạn
Bên cạnh yếu tố định cư Mỹ an toàn, một trong những mối quan tâm hàng đầu của nhà đầu tư EB-5 là khả năng thu hồi vốn. Dự án Ainsley at Tivoli được thiết kế với nhiều lớp bảo vệ nhằm tăng cường tính an toàn tài chính:
- Cấu trúc vốn cân đối: Tổng chi phí dự án là 141,8 triệu USD, trong đó vốn chủ sở hữu chiếm 34,1 triệu USD (24%) và vốn vay cấp cao chiếm 67,7 triệu USD (48%). Điều này cho thấy chủ đầu tư bỏ vốn thật sự lớn vào dự án, thể hiện cam kết mạnh mẽ và giảm rủi ro cho nhà đầu tư EB-5.
- Khoản vay EB-5 được bảo đảm bằng thế chấp vốn chủ sở hữu: điều này nghĩa là nhà đầu tư EB-5 có quyền lợi ưu tiên trong việc thu hồi vốn từ tài sản của dự án.
- Quyền chọn bán (Put Option): Trong một số điều kiện, CanAm có quyền yêu cầu NexPoint hoặc công ty liên kết mua lại bất động sản với giá trị bằng hoặc cao hơn dư nợ khoản vay EB-5. Đây là một trong những cơ chế bảo vệ vốn hiếm có, giúp tăng tính chắc chắn cho việc hoàn vốn.
- Thời hạn vay hợp lý: Khoản vay EB-5 có kỳ hạn 4 năm và có thể gia hạn thêm 1 năm. Đây là khoảng thời gian phù hợp với chu kỳ EB-5 (từ I-526E đến I-829), giúp nhà đầu tư dễ dàng gắn kết kế hoạch định cư và hoàn vốn.
- Thành tích hoàn vốn trong quá khứ: CanAm đã hoàn vốn cho hơn 4.000 nhà đầu tư EB-5 toàn cầu, khẳng định khả năng quản lý tài chính và thực hiện cam kết. Đồng thời, Calida Group – nhà phát triển – cũng có lịch sử chưa từng để mất vốn cho nhà đầu tư trong suốt 18 năm hoạt động.
Với những lớp bảo vệ này, Ainsley at Tivoli mang lại cho nhà đầu tư niềm tin rằng khoản vốn 800.000 USD sẽ được hoàn trả đúng hạn, đồng thời đạt được mục tiêu định cư Mỹ EB-5 cho cả gia đình.
Các bên tham gia dự án
1.The Calida Group – Nhà phát triển bất động sản hạng sang hàng đầu
- Thành lập năm 2007, Calida đã phát triển hoặc mua lại hơn 20.000 căn hộ cao cấp.
- Là thương hiệu đứng sau chuỗi căn hộ Elysian Living nổi tiếng tại Las Vegas.
- Có lịch sử tài chính vững mạnh, chưa từng để xảy ra mất vốn cho nhà đầu tư trong suốt hơn 18 năm.
- Luôn bàn giao dự án đúng tiến độ và ngân sách, nhờ hợp tác với nhà thầu Martin-Harris Construction, một trong những công ty xây dựng uy tín nhất tại Nevada.
2. NexPoint – Đối tác vốn tổ chức uy tín
- Quản lý tài sản 16,8 tỷ USD.
- Danh mục đầu tư đa dạng: bất động sản, vốn chủ sở hữu, tín dụng, giải pháp hưu trí.
- Đây là lần hợp tác thứ 5 giữa NexPoint và Calida, cho thấy sự gắn bó lâu dài và uy tín lẫn nhau.
3. CanAm Enterprises – Trung tâm vùng EB-5 uy tín hàng đầu Hoa Kỳ
CanAm Enterprises là một trong những Trung tâm vùng EB-5 lâu đời và uy tín nhất tại Hoa Kỳ, với hơn 35 năm kinh nghiệm trong việc huy động vốn EB-5 và quản lý các dự án đầu tư EB-5. CanAm đã huy động được hơn 3,7 tỷ USD từ hơn 6.500 nhà đầu tư, và đã hoàn trả thành công hơn 2,5 tỷ USD – một thành tích hiếm có trong ngành EB-5.
CanAm được biết đến với phong cách vận hành minh bạch, kiểm toán độc lập và tỷ lệ chấp thuận hồ sơ I-526E và I-829 luôn nằm trong top đầu thị trường. Với kinh nghiệm triển khai nhiều dự án thành công sau Đạo luật RIA 2022, CanAm không chỉ giúp nhà đầu tư tiếp cận các cơ hội an toàn, mà còn đảm bảo quy trình pháp lý chặt chẽ, tăng khả năng đạt được thẻ xanh và hoàn vốn đúng cam kết.
Mọi thắc mắc quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo số Hotline: 0901 988 876 và (028) 730 22 302 hoặc qua Email: enquiry@johnhu.com.vn.
ĐĂNG KÝ TƯ VẤN 1-1 CHƯƠNG TRÌNH ĐỊNH CƯ MỸ EB-5
Chuyên viên tư vấn của JHM sẽ liên hệ anh chị trong vòng 1-2 ngày làm việc. Chúng tôi cam kết bảo mật thông tin cá nhân và chỉ sử dụng cho mục đích tư vấn hồ sơ của anh chị và gia đình.
