Dự án EB-5 Rural: Nhà máy Phát điện tại chỗ Long Ridge Energy & Power (LREP)

Dự án EB-5 Rural: Nhà máy Phát điện Tại chỗ Long Ridge Energy & Power (LREP) là khoản đầu tư hạ tầng năng lượng trị giá 418 triệu USD tại bang Ohio, cung cấp điện năng tại chỗ cho các trung tâm dữ liệu thông qua nhà máy điện khí đốt 204 MW kết hợp hệ thống lưu trữ pin 40 MW. 

Dự án tận dụng vị trí chiến lược tại vùng nông thôn được USCIS chỉ định, mang lại quyền ưu tiên xét duyệt và không cạnh tranh hạn ngạch visa EB-5. Với dòng doanh thu ổn định từ hợp đồng dài hạn và khoản vay được thế chấp tài sản, LREP vừa là giải pháp năng lượng cho kỷ nguyên AI, vừa mở ra cơ hội lấy thẻ xanh Mỹ an toàn cho nhà đầu tư và gia đình.

Liên hệ tư vấn

---

Thông tin dự án

• Tên dự án: Long Ridge Energy & Power (LREP) – Nhà máy phát điện tại chỗ
• Hình thức: Dự án cơ sở hạ tầng năng lượng phát điện tại chỗ kết hợp lưu trữ pin
• Tổng vốn đầu tư: 418 triệu USD
• Hình thức gọi vốn EB-5: Khoản vay cao cấp (senior loan) được thế chấp bằng tài sản
• Giá trị khoản vay EB-5: Tối đa 200 triệu USD

Quy mô dự án

Dự án gồm 3 hạng mục chính:

1. Nhà máy điện khí đốt tự nhiên 204 MW với 18 động cơ mô-đun hiệu suất cao.
2. Hệ thống lưu trữ năng lượng bằng pin (BESS) công suất 40 MW.
3. Đường ống dẫn khí dài 8,3 dặm kết nối mạng lưới khí đốt tự nhiên khu vực.

Tổng thể dự án sẽ cung cấp điện năng ổn định cho 2 khách hàng lớn là các công ty hạ tầng số và công nghệ tài sản kỹ thuật số, thông qua hợp đồng dài hạn cố định.

Vị trí dự án

• Địa điểm: Hannibal, bang Ohio – khu vực được USCIS xác định là vùng nông thôn, đủ điều kiện EB-5 Rural.
• Lợi thế: Không vướng quy hoạch, không có phản đối của cộng đồng, tiếp cận trực tiếp với hạ tầng điện, nước, khí và mạng cáp quang tốc độ cao.
• Kết nối lao động: Gần các trung tâm lao động lớn như Pittsburgh và Columbus.

Liên hệ tư vấn

---

Tại sao lựa chọn dự án?

1. An toàn thẻ xanh

Với nhà đầu tư EB-5, điều kiện quan trọng hàng đầu để được cấp thẻ xanh là dự án phải tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian hợp lệ cho người lao động Mỹ. Dự án LREP được thiết kế để vượt ngưỡng này một cách rõ ràng, cụ thể:

• Mỗi nhà đầu tư dự kiến sẽ tạo ra ít nhất 13 việc làm – vượt tiêu chuẩn của USCIS.
• Tổng thể dự án 418 triệu USD bao gồm các hạng mục xây dựng, vận hành dài hạn và lắp đặt thiết bị công nghiệp phức tạp – từ đó tạo ra hàng ngàn giờ lao động trực tiếp và gián tiếp.
• Dự án sử dụng mô hình tính việc làm gián tiếp đã được USCIS phê duyệt thông qua phương pháp luận kinh tế RIMS II hoặc IMPLAN – giúp chuẩn hóa việc báo cáo tạo việc làm.

Không dừng lại ở đó, dự án còn được xếp loại “vùng nông thôn đủ điều kiện”, từ đó:

• Cho phép ưu tiên xét duyệt I-526E nhanh hơn đáng kể so với các dự án EB-5 thông thường.

Ngoài yếu tố tạo việc làm, mức độ bảo vệ hồ sơ nhà đầu tư cũng là điểm cộng lớn:

• Khoản đầu tư EB-5 được cấu trúc dưới dạng khoản vay cấp cao (senior loan) có tài sản thế chấp – bao gồm nhà máy điện và đất.
• LREP cung cấp cam kết hoàn thành, vận hành và hoàn trả khoản vay, đảm bảo tiến độ triển khai và dòng vốn dự kiến đúng cam kết.
• Tài sản thế chấp nằm trong khu đất đã phát triển năng lượng nhiều năm, có giá trị cao và không bị quy hoạch hạn chế.

2. Hoàn vốn đúng hạn 

Doanh thu ổn định dài hạn từ các hợp đồng lớn

• Dự án đã ký hợp đồng dài hạn (10 năm) với 2 công ty đại chúng: một công ty công nghệ tài sản kỹ thuật số và một công ty hạ tầng kỹ thuật số đang phát triển trung tâm dữ liệu quy mô lớn.
• Các hợp đồng này bao gồm thuê đất, mua điện và dịch vụ vận hành, mang lại doanh thu ổn định ước tính 69 triệu USD mỗi năm – từ đó đảm bảo khả năng hoàn trả khoản vay EB-5 đúng hạn.
• Khách hàng là các tổ chức có uy tín, năng lực tài chính mạnh, với xếp hạng tín nhiệm cao, giảm thiểu rủi ro vỡ hợp đồng hay trì hoãn thanh toán.

Lộ trình hoàn vốn khả thi

• Khoản vay EB-5 được ấn định thời hạn 5 năm, với quyền gia hạn thêm 1 năm – đây là thời khung phổ biến và khả thi trong thực tế EB-5.
• Dự án có thêm nguồn thu từ việc bán 100 mẫu đất trị giá hàng chục triệu USD cho chính các đối tác thuê đất và xây trung tâm dữ liệu – giúp dự án không chỉ có dòng tiền từ vận hành mà còn từ giao dịch bất động sản thực tế.
• Dự án được vận hành bởi các công ty hạ tầng có kinh nghiệm và lịch sử vận hành lâu dài (LREP hiện đã sở hữu nhà máy điện 485MW đang hoạt động liền kề dự án mới) – gia tăng uy tín và khả năng dòng tiền.

Bảo vệ khoản vay cho nhà đầu tư

• Khoản đầu tư EB-5 của nhà đầu tư có quyền thế chấp bậc cao nhất trên tài sản, đảm bảo nhà đầu tư sẽ được hoàn vốn trước các chủ nợ cấp thấp khác (nếu có).
• Cam kết bảo lãnh từ LREP về tiến độ xây dựng, vận hành và thanh toán giúp giảm thiểu rủi ro về chậm thanh khoản.

Liên hệ tư vấn

---

Cấu trúc vốn dự án

Nguồn vốn	Giá trị (triệu USD)
Khoản vay EB-5	200,0
Vốn chủ sở hữu + Bán đất	218,0
Tổng cộng	418,0

Doanh thu từ việc bán 100 mẫu đất cho công ty hạ tầng số không chỉ là nguồn vốn thực tế mà còn thể hiện cam kết sử dụng lâu dài của khách thuê – tạo nền tảng tài chính vững chắc cho dự án.

Mục đích sử dụng	Giá trị (triệu USD)
Xây dựng nhà máy điện	306,6
Hệ thống lưu trữ pin	53,0
Xây dựng đường ống dẫn khí	34,8
Chi phí tài chính	23,6
Tổng cộng	418,0

Liên hệ tư vấn

---

Tiến độ triển khai dự án

• Thời gian sản xuất thiết bị: 11 tháng
• Thời gian lắp đặt: 6 tháng
• Thời gian hoàn thành dự kiến: 24 tháng kể từ khi hoàn thành đường ống dẫn khí

Nhà máy sẽ được xây dựng cạnh nhà máy hiện hữu công suất 485 MW đã vận hành ổn định nhiều năm. Với kinh nghiệm vận hành thực tế, tiến độ triển khai dự kiến sẽ nhanh chóng và hiệu quả hơn hẳn so với các dự án mới.

Liên hệ tư vấn

---

Đơn vị phát triển và vận hành dự án

1. Nhà phát triển: Long Ridge Energy & Power (LREP)

LREP là công ty con của FTAI Infrastructure (NASDAQ: FIP), được hỗ trợ bởi GCM Grosvenor, một nhà đầu tư hạ tầng tư nhân hàng đầu tại Mỹ.

• Tổng tài sản: 936 triệu USD (Q4/2024)
• Vốn chủ sở hữu ròng: Khoảng 335 triệu USD

Đội ngũ: Hơn 150 năm kinh nghiệm kết hợp trong phát triển và vận hành năng lượng

2. CanAm Enterprises – Trung tâm vùng EB-5 uy tín hàng đầu Hoa Kỳ

CanAm Enterprises là một trong những Trung tâm vùng EB-5 lâu đời và uy tín nhất tại Hoa Kỳ, với hơn 35 năm kinh nghiệm trong việc huy động vốn EB-5 và quản lý các dự án đầu tư EB-5. CanAm đã huy động được hơn 3,7 tỷ USD từ hơn 6.500 nhà đầu tư, và đã hoàn trả thành công hơn 2,5 tỷ USD – một thành tích hiếm có trong ngành EB-5.

CanAm được biết đến với phong cách vận hành minh bạch, kiểm toán độc lập và tỷ lệ chấp thuận hồ sơ I-526E và I-829 luôn nằm trong top đầu thị trường. Với kinh nghiệm triển khai nhiều dự án thành công sau Đạo luật RIA 2022, CanAm không chỉ giúp nhà đầu tư tiếp cận các cơ hội an toàn, mà còn đảm bảo quy trình pháp lý chặt chẽ, tăng khả năng đạt được thẻ xanh và hoàn vốn đúng cam kết.

Mọi thắc mắc quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo số Hotline: 0901 988 876 và (028) 730 22 302 hoặc qua Email: enquiry@johnhu.com.vn.