Chương trình định cư Mỹ EB-5 đang bước vào giai đoạn được quan tâm nhất trong 5 năm trở lại đây. Sau khi Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 (RIA) được Quốc hội Mỹ thông qua, các quy định về minh bạch, kiểm soát và bảo vệ nhà đầu tư đã được siết chặt, giúp chương trình an toàn và ổn định hơn bao giờ hết.
Tuy nhiên, giai đoạn cuối năm 2025 lại mang tính chiến lược đặc biệt. Trong bối cảnh chính sách định cư Mỹ có nhiều thay đổi – từ việc Tổng thống Trump chuẩn bị ra mắt chương trình “Thẻ Vàng” cho đến việc Visa H-1B tăng mạnh phí hồ sơ, giới chuyên gia nhận định đây là thời điểm vàng để mở hồ sơ EB-5 trước khi chi phí và điều kiện thay đổi vào năm 2026.
Trong quý IV/2025, John Hu Migration xin phép giới thiệu đến quý nhà đầu tư 2 dự án EB-5 nổi bật được đánh giá cao về khả năng an toàn thẻ xanh và đảm bảo hoàn vốn đúng hạn:
- Nhà máy Phát điện tại chỗ Long Ridge Energy & Power (LREP) – biểu tượng cho đầu tư bền vững trong lĩnh vực năng lượng sạch.
- Ainsley at Tivoli – dự án căn hộ cao cấp giữa trung tâm Las Vegas, hợp tác giữa Calida Group và quỹ NexPoint.
Cả 2 đều được USCIS phê duyệt, nằm trong khu vực TEA đủ điều kiện mức vốn 800.000 USD, và đặc biệt có cấu trúc tài chính an toàn, khả năng hoàn vốn cao và tỷ lệ tạo việc làm vượt chuẩn.
Mục lục
1. Dự án Nhà máy Phát điện tại chỗ Long Ridge Energy & Power (LREP)
Dự án EB-5 Rural: Nhà máy Phát điện Tại chỗ Long Ridge Energy & Power (LREP) nằm tại Hannibal, bang Ohio – một trong những trung tâm năng lượng mới nổi của vùng Trung Tây Hoa Kỳ. Đây là nhà máy phát điện “tại chỗ” sử dụng nhiên liệu lai (hydrogen – khí tự nhiên), mang tính tiên phong trong chiến lược chuyển đổi năng lượng sạch quốc gia.
LREP được phát triển bởi Fortress Transportation & Infrastructure Investors LLC (FTAI) – tập đoàn hạ tầng năng lượng quy mô quốc tế, với danh mục tài sản hơn 8 tỷ USD, và được bảo trợ bởi Trung tâm Vùng CanAm Enterprises, đơn vị có hơn 35 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư EB-5 với hơn 65 dự án thành công, hơn 8100 thẻ xanh được cấp.
Chi tiết đầu tư và cấu trúc tài chính
- Tổng vốn đầu tư: 500 triệu USD
- Khoản EB-5 huy động: Tối đa 200 triệu USD
- Hình thức đầu tư: Senior Loan (khoản vay ưu tiên) – được bảo đảm bằng tài sản hữu hình của nhà máy và quyền thế chấp ưu tiên cho nhà đầu tư EB-5.
- Thời hạn vay: 5 năm
- Vị trí TEA: Vùng có tỷ lệ thất nghiệp cao hơn trung bình 150% quốc gia, đủ điều kiện đầu tư 800.000 USD.
- Việc làm dự kiến: 1.240 việc làm (khoảng 14 việc làm cho mỗi nhà đầu tư)
Dự án LREP đã hoàn thiện giai đoạn xây dựng chính và đang hoạt động thương mại ổn định, tạo ra dòng doanh thu đều đặn. Điều này giúp giảm thiểu tối đa rủi ro khi vốn EB-5 đã được đầu tư vào một tài sản thật, đang sinh lợi và đã tạo việc làm thực tế.
Lý do dự án EB-5 Long Ridge Energy & Power (LREP) được đánh giá cao
- Mô hình đầu tư năng lượng sạch phù hợp chiến lược phát triển bền vững của Chính phủ Mỹ.
- Dòng tiền rõ ràng: nguồn doanh thu đến từ hợp đồng bán điện dài hạn với các doanh nghiệp khu công nghiệp lân cận.
- Hoàn vốn an toàn: Nhà đầu tư EB-5 được ưu tiên nhận hoàn vốn từ nguồn doanh thu hoạt động của dự án trước khi phân phối lợi nhuận cho cổ đông.
- Lịch sử uy tín của CanAm: tỷ lệ hoàn vốn thành công đạt 100% cho tất cả dự án EB-5 trước đây.
2. Dự án Ainsley at Tivoli – Căn hộ hạng sang tại trung tâm Las Vegas
Ainsley at Tivoli là dự án căn hộ cao cấp gồm 300 đơn vị, nằm tại khu phức hợp Tivoli Village – trung tâm lối sống cao cấp của Las Vegas, chỉ cách khu The Strip vài phút di chuyển.
Dự án do The Calida Group, nhà phát triển bất động sản hạng sang hàng đầu tại Mỹ, hợp tác cùng NexPoint, quỹ đầu tư tổ chức đang quản lý 16,8 tỷ USD tài sản, đồng thực hiện.
Chi tiết đầu tư và cấu trúc tài chính
- Tổng vốn đầu tư: 104 triệu USD
- Khoản EB-5 huy động: 40 triệu USD (~50 suất đầu tư)
- Hình thức đầu tư: Secured Loan – vốn EB-5 được thế chấp bằng tài sản của công ty chủ đầu tư.
- Thời hạn vay: 4 năm + 1 năm gia hạn.
- TEA Designation: khu vực đạt tiêu chuẩn việc làm cao, đủ điều kiện đầu tư 800.000 USD.
Cam kết tài chính & bảo vệ vốn
- Cam kết mua lại (Put Option): Cho phép CanAm buộc NexPoint hoặc công ty liên kết mua lại khoản vay EB-5 tại mức giá bằng hoặc cao hơn tổng dư nợ gốc, nếu dự án không hoàn vốn đúng hạn.
- Bảo lãnh tài chính: bởi quỹ vốn chủ sở hữu (Equity Partner) với năng lực tài chính được kiểm toán minh bạch.
- Tạo việc làm vượt chuẩn: hơn 1.200 việc làm – đảm bảo toàn bộ nhà đầu tư được chấp thuận thẻ xanh vĩnh viễn.
- Tiềm năng tăng giá: khu Tivoli Village được xếp vào nhóm bất động sản tăng trưởng nhanh nhất tại bang Nevada, với mức tăng giá trung bình 8–10%/năm.
Ainsley at Tivoli không chỉ giúp nhà đầu tư đạt mục tiêu định cư Mỹ, mà còn mang lại lợi nhuận dài hạn nhờ việc sở hữu cổ phần gián tiếp trong dự án căn hộ cao cấp giữa trung tâm Las Vegas – một trong những thành phố có tốc độ phục hồi kinh tế và tăng dân số nhanh nhất nước Mỹ.
3. Tại sao nên mở hồ sơ EB-5 ngay thời điểm này?
1️⃣ Đạo luật RIA 2022 sắp hết hiệu lực bảo vệ vào 30/09/2026
Theo điều khoản Grandfather Clause, hồ sơ EB-5 nộp trước 30/09/2026 sẽ được bảo lưu toàn bộ quyền lợi:
- Giữ nguyên mức đầu tư 800.000 USD.
- Được xét duyệt ngay cả khi chương trình có thay đổi hoặc tạm dừng.
- Không bị ảnh hưởng nếu Mỹ tăng vốn hoặc sửa đổi quy định sau 2026.
Điều này có nghĩa, chỉ cần nộp hồ sơ sớm trong giai đoạn này, nhà đầu tư định cư Mỹ có thể khóa quyền lợi theo luật hiện hành, tránh rủi ro tăng vốn trong tương lai.
2️⃣ Ngày 19/09/2025: Tổng thống Donald Trump ký sắc lệnh công bố chương trình “Trump Gold Card”
Tại Phòng Bầu Dục của Nhà Trắng, Tổng thống Donald Trump đã chính thức ký sắc lệnh hành pháp công bố chương trình “Trump Gold Card” – hay còn gọi là “Thẻ Vàng nhập cư”.
Theo nội dung công bố:
- Trump Gold Card (Cá nhân): Yêu cầu đóng góp 1 triệu USD và vượt qua thẩm định DHS để nhận quyền cư trú tại Mỹ.
- Trump Platinum Card: Mức đầu tư 5 triệu USD, cho phép cư trú tới 270 ngày/năm tại Mỹ mà không chịu thuế trên thu nhập ngoài nước.
- Trump Corporate Gold Card (Doanh nghiệp): Mức đầu tư 2 triệu USD, cho phép doanh nghiệp cử nhân sự sang Mỹ sinh sống và làm việc dài hạn.
Mặc dù chưa phải chương trình định cư vĩnh viễn, Trump Gold Card cho thấy xu hướng tăng ngưỡng đầu tư và siết quyền cư trú của Mỹ trong tương lai gần.
Do đó, EB-5 với mức đầu tư 800.000 USD hiện nay đang là lựa chọn tối ưu nhất, vừa đảm bảo thẻ xanh Mỹ vĩnh viễn, vừa có cấu trúc đầu tư an toàn và khả năng hoàn vốn rõ ràng.
3️⃣ Visa H-1B tăng phí hồ sơ lên 100.000 USD, chính thức áp dụng từ 21/09/2025
Từ ngày 21/09/2025, Sở Di trú Mỹ (USCIS) và Bộ An ninh Nội địa (DHS) chính thức tăng phí xét duyệt Visa H-1B lên 100.000 USD – bao gồm phí nộp đơn, phí ưu tiên xử lý, chi phí lao động Mỹ và phí hành chính.
Điều này khiến Visa H-1B – từng là lộ trình phổ biến cho lao động quốc tế – trở nên kém hấp dẫn và tốn kém hơn bao giờ hết.
Ngược lại, chương trình EB-5 vẫn giữ nguyên mức đầu tư 800.000 USD, áp dụng cho cả gia đình, và đảm bảo quyền thường trú vĩnh viễn (Green Card).
Long Ridge Energy & Power và Ainsley at Tivoli là 2 dự án đầu tư EB-5 tiêu biểu, an toàn thẻ xanh, minh bạch vốn đầu tư và hoàn vốn đúng hạng, đồng thời thỏa điều kiện đầu tư 800.000 USD trong khu vực TEA.
Hiện số suất đăng ký đầu tư vào cả 2 dự án không còn nhiều. Vì vậy, Quý IV/2025 chính là “thời điểm vàng” để mở hồ sơ EB-5 dành cho nhà đầu tư Việt Nam, nhằm khóa quyền lợi định cư Mỹ trước khi chính sách bước sang giai đoạn mới.
Mọi thắc mắc quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo số Hotline: 0901 988 876 hoặc qua Email: enquiry@johnhu.com.vn.
ĐĂNG KÝ TƯ VẤN 1:1 CHƯƠNG TRÌNH ĐỊNH CƯ MỸ EB-5
Chuyên viên tư vấn của JHM sẽ liên hệ anh chị trong vòng 1-2 ngày làm việc. Chúng tôi cam kết bảo mật thông tin cá nhân và chỉ sử dụng cho mục đích tư vấn hồ sơ của anh chị và gia đình.
